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新政半月:新盘降价“抢客”,3字头买光明!

文君言91 发布时间:2023.09.18 08:52:20
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8月31日起,深圳正式执行“认房不认贷”楼市新政。


家庭成员在深名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


如今新政已满半月,市场变化如何?


1

看房量激增

价格无明显变化


政策落地,带给市场最明显的变化,就是释放了不少购房者置业需求,二手房市场成交活跃。


据乐有家研究中心统计,新政后首个周末(9月2-3日),门店成交量创下了3月中旬至今的周末最高峰,但与2-3月小阳春时期比还略有差距。


同时,9月1日-5日的门店成交量,对比今年8月同期上涨了80%,同比2022年最低谷时期上涨了370%。


此外,深圳市场在售二手房源量和交易量也有明显增长。

来自深中房协数据显示,截至2023年9月11日,深圳共有54966套有效二手房源在售,较上周增加1531套,业主出售意愿明显增强。


而上周()深圳二手房周交易(签约)共810套环比上涨26.4%,这也是第三季度交易量的第二高水平。



虽说交易量增长,但价格与7、8月相比,新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态,并无明显变化。



数据显示,9月1-5日乐有家门店成交的房源中,65%是低于参考价成交的,9%是略高于参考价5%成交的。只有17%是高于参考价10%以上成交的。


在总价成交方面,改善群体入市更加积极。


新政首周(8.28-9.3),深圳成交房源总价500-800万的占比从25%提升至30.2%,由此可见,新政对促进改善群体的成交有明显助力。



2

新盘降价抢客

3字头买光明


不光是二手市场有起色,开发商趁着这波政策利好集中推盘,不到半月已有10个新盘拿到预售证,超9千套房源涌入市场抢客。



可想而知,这轮抢客大战会有多么激烈。


为了抢滩“金九”这个销售旺季,开发商比拼的越来越猛了,真金白银在“卷”价格,一次次刷新片区“地板价”。


如今南山新盘住宅已经降到8字头开卖。


9月8日,绿景白石洲获批预售推出1257套建面约108-405㎡住宅,备案均价约11.39万/㎡,单价区间约9.3-13.1万/㎡,总价区间约1020-5284万/套。



折后单价8.2万/㎡起,还带装修,这个价格已经降到了前2年片区的公寓价格,有756人意向登记。


8字头买进南山核心地段,确实很有吸引力,毕竟龙华新盘也有上8字头,地段上没法比,绿景白石洲这次真的铆足了劲儿在让利抢客了。


但话又说回来,如果这个价格,还带不动成交量,那其他片区的新盘更不用说了。


虽说看房的人比之前多,但真正掏腰包的人会有多少,我们拭目以待。


无独有偶,福田的金地环湾城此前市场吹风价11万/㎡左右,此次备案401套建面约74-430㎡住宅,均价约11.35万/㎡,单价区间约8.6-20.5万/㎡,总价区间约651-8810万/套。


9月16日开盘,项目在备案价的基础上优惠了6个点,外加一次性付款额外优惠1个点。这样算下来项目价格8.1万/㎡起,总价1014万/套起,456批意向客户登记,接下来就看购房者买单意愿度了。



更让刚需惊喜的是,光明的满京华金硕华府本次推704套建面约89-140㎡住宅房源,备案均价约4.68万/㎡,单价区间约4.1-5.1万/㎡,总价区间368万-722万/套。


(满京华金硕华府沙盘实景)


9月23日开盘,优惠后的价格秒杀同片区新房。


具体如下:


9.9元券享购房总价减9999元,满京华25周年司庆准签享98折,I深圳登记享98折,开盘享96折;线下提交资料享额外开盘“京”喜。


打折后带装修3.81万/平起,总价338万/套起,对比附近精装均价5万/㎡的绿城桂语兰亭,价格吸引力十足。


再来看看龙华大浪的星河星悦云邸,推出849套建面约94-124㎡的3-4房,备案均价5.48万/㎡,折后约4.55万/㎡起。


虽说上车龙华门槛降到400万出头,但是大浪这个地段和位置很尴尬,存在感不高,项目四周厂房、农民房扎堆,虽说有旧改,但周期长,居住环境长时间内难以改善。龙华如今的新盘供应量极大,新盘如果买不对,以后进入二手市场之后就会被其他项目碾压,转手会非常困难。(相关链接:龙华新盘疯狂“内卷”,星河星悦云邸能打新?)


从目前开发商推盘动作来看,能明显感受到项目销售压力只增不减,这也说明大家对于现阶段市场信心还是略显不足。


作为在深圳执行“认房不认贷”+房贷利率下调的政策背景下首批入市房源,这9千多套房源卖得如何,对市场来说非常关键,是否还需宽松政策加持,就看此战会不会打得“漂亮”。



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