11月16日，深圳挂牌2宗二类居住用地，一宗位于坪山（保障房租赁地块），一宗位于龙华（住宅商品房），两宗地均于2023年12月15日15时出让。
值得一提的是，此次出让的龙华A925-1146宗地的取消了商品住房销售价格；我们知道，近几年深圳一直在土拍环节对商品房有最高限售价，而此次土拍取消，有可能是一个新信号。
龙华A925-1146宗地
商品房取消最高限售价
A925-1146宗地位于龙华区观澜街道，为二类居住用地，土地面积为9454.43平米，建面为40710平米，挂牌起始价7.54亿元。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
此宗地最高限制地价为8.67亿元。
根据规划，本宗地规定建筑面积 40710平方米，包括：住宅39210平方米（其中普通商品住房 39210平方米）、商业1400平方米、物业服务用房100平方。
此宗地位于大布巷新村附近，周围以工业区和城中村为主，背靠山体。
宗地旁为布新路，小范围内靠此路连接外界，从地理位置来看，交通并不是特别便利。
距离附近的地铁4号线观澜站，有一定的距离，暂不能实现地铁出行。
根据出让条件，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。
本公告出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。也就是说，此宗地无销售限价。
坪山G12302-8051宗地
自持保障性租赁住房
坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道，为二类居住用地，土地面积4943.21平，建面27187平，挂牌起始价11900万元。
宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
本宗地规定建筑面积 27187平方米，包括：地上：住宅26597平方米（其中全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房26597平方米）、商业 500平方米、物业服务用房90平方米 。
出让条件显示，宗地竞得人须与深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房由市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。
宗地竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。
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