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龙华深高北、北站超核旁今年又有新盘上新!8万+值不值得买?

楼市爆料 发布时间:2024.02.09 09:16:36
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龙华这几年的新房一直都很卷,是拼完地段,又拼产品和价格的一个区。


毕竟,龙华现在的价格也不便宜了。2023年龙华的新盘开盘,价格战也非常猛,尤其是北站片区,去年接连入市了华润、中海、中洲等4个项目,今年中洲项目可能会有大批产品入市。


此外,深高北片区,今年深业的项目也将入市;龙华去年未入市的塘城项目,也将入场,算起来,龙华今年将入市的项目又不少。


最近,家在网友爆料了好几个项目的进展,一起来看看。


1、中洲迎玺三期动工了

北站旁,今年又有住宅上新


继中洲迎玺首批单位销售后,中洲迎玺三期又传新进展,目前已动工,桩基础工程计划于2024年5月完工。


这意味着三期入市的时间也快了。


项目总建面达约45万㎡,分为两个地块开发建设,预计共有约3000套住宅,是整个北站超核片区规模最大的纯居住社区。


其中,迎玺花园首个开发地块占地面积39982平方米,总建面约23.3万平,住宅建面约16.9万平,总户数1390户;于2023年12月推出642套住宅,位于1栋一单元-四单元,建面约93-136平的3-4房单位,备案价格区间约在6.68-7.96万/平。


开盘当天87折,折后单价5.83万-6.95万/平。认筹段登记926批客户,也是龙华片区去年登记人数最多的一个项目。


以总货量来看,未来还装有2000多套住宅入市,对龙华的新房市场是不小的冲击。



中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处,占据北站超核核心位置,项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。


新的设计显示,北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上,规划了“城市超核”,打造“双芯”结构。


2、塘城NEXT TOWN 建面55万平

首期预计推1382套住宅


龙华又一全新城市综合体——塘城NEXT TOWN,继去年产品亮相后,目前入市时间还不知。


据了解,此项目预计推出1382套住宅,建面约67-125㎡2-4房。


根据规划,项目总占地面积约3.5万㎡,总建筑面积约55万㎡,项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。


项目汇集3大地标业态5大生态场景,是集办公、消费、休闲、娱乐、居住为一体的TOD城市商住综合体项目。


此项目位于深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处南侧,原为恒大岳盟旧改,后由安居建业接手(作为纾困类房地产企


塘城项目也是安居建业的第一个入市项目,从项目的打造上,可以看出安居建业对塘城项目的重视。



塘城NEXT TOWN约500米范围内,有多个新盘在售,联发臻著雅居(备案价73300元/㎡)及深业颐樾府(备案均价7.2万/㎡),还有邻近鸿荣源壹方中心的鸿荣源尚云(备案均价6.8万/㎡)。


周边二手房方面,中海锦城、鸿荣源尚峻目前二手房指导价约7.2万/㎡


3、龙华深高北片区

深业上城学府 324套住宅


据深业上城学府项目桩基础工程招标公示信息,项目已经正式动工,将于今年2月中旬完成相关工程建设。


深业上城学府位于龙华深高北片区,2023年6月,深业置地以底价14.41亿竞得,建成后限价80500元/平方米(不含室内装修价格)。


项目主力户型为80-140平的3-4房单位,共计324套房。


深业上城学府建设用地面积10118.41平方米,总建筑面积102416.89平方米,容积率7.91,共45层。包含住宅建面33550平方米,酒店建面37130平方米等。


据消息称,目前酒店方面已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店,看来龙华区有意推动北站周边一带的商务层次。


目前,周边有华润超核紫芸府、华润超核万象中心、保利招商龙誉花园、中海珑悦理家园、中洲迎玺花园等多个新盘在售。


去年入市的同一地段项目——众福红山印开盘也卖得不错,单价区间约7.5-9.1万/㎡,总价区间约596-2188万/套。



效果图,以实际为准


4、观澜天悦云玺台

建面约25万平,已动工


根据天悦云玺台项目施工总承包公布的内容,项目已经正式动工了。


项目总建面约25万平,共有7栋住宅、2栋办公楼、1所幼儿园和小学、公园等。



天悦云玺台位于观澜街道桂花路与沿河东路交汇处东侧。更新单元用地面积73875.4平方米,拆除范围用地面积71209.4平方米,其中开发建设用地面积32274.5平方米。


项目规划总容积为250740平方米,其中住宅160360平(含政府配租的保障性住房20360平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计72060平方米,公共配套设施(含地下)18320平方米(含12班幼儿园5700平方米、占地3600平方米,公交首末站3200平方米等)。另配建社区体育活动场地1500平方米,社区儿童游戏场地1200平方米。


地块分两期开发,规划包括7栋住宅、2栋办公楼、1所幼儿园和小学、公园等。




5、星乔拍卖地取名溪山禾玺首府

    

据网友消息,观澜A925-1146拍卖地块有了新名字——溪山禾玺首府。


项目总建筑面积40710平方米,其中住宅39210平方米。


2023年11月,原金光华观澜大布巷旧改中的一个地块(A925-1146)通过拍卖的方式成功出让,由星乔地产拿下。该地块是深圳第一个在土拍环节没有限售价的地块。


目前项目所打造的产品还未对外公布。



项目周围以工业区和城中村为主,背靠山体。地块旁为布新路,小范围内靠此路连接外界,从地理位置来看,交通并不是特别便利。距离附近的地铁4号线观澜站,有一定的距离,暂不能实现短距离地铁出行。


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