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楼市反转!节后深圳带看量大增1288%!

文君言91 发布时间:2024.02.28 12:32:06
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现在的深圳楼市,在限购放松、LPR下调的加持下,回暖苗头势不可挡。


据深圳贝壳研究院统计,今年春节假期后四天新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。



同时,春节假期结束后4天深圳二手实际成交量创近5年新高同比增长163.6%,比2019年增长87.1%。



种种迹象已经透露一个信号:3月楼市成交量会出现明显冲高。


先是放松限购:


①深户,无需社保要求,落户就有购房资格。


②非深户,5年社保门槛缩短成3年,初步估算能有70万非深户,凭空领到房票。


再是,深圳的首套房贷利率,已经降到3.85%,进一步刺激购房者买房欲望。



而这才只是2024年的开头!


开年就上大菜,还不止一盘,极度拉升市场信心情绪。


节后深圳第一周二手房录得量急速回升,2月19日-2月25日录得951套,环比大涨392.7%,相较节前上涨45%。



2


新房市场也跟着热闹起来。


南山的卓越九珑2月25日开盘,推出249套建面约82-119㎡住宅,折后均价约8万/㎡,销售183套,去化约7成,算是打响开年头炮。



还有宝安的鸿荣源珈誉府、龙华的鸿荣源尚云、布吉的招商臻城、光明的中海时光境、深圳北站华润超核中心等新盘战报刷屏朋友圈,楼市正渐渐扫除阴霾,回归正轨。


往后还有没有更宽松的政策?


文君认为,这一切还是得看市场的起色。


最近市场传得沸沸扬扬的“放开限购”或许已经在路上了!


但什么时候官方出来喊话,这还得看市场行情走的是什么路径?


如果说这些政策还带不动市场成交信心,“猛招”肯定还是得出。


毕竟在这个节骨眼上,还是有不少业主在坚持降价卖房!


比如碧海,作为深圳核心刚需地段,这里的房价,一直以来被看作是深圳楼市的缩影。市场上行期,碧海成为深圳领涨片区之一,如今成为了楼市重灾区。房价狂跌、亏本卖房成为这里的普遍现象。


碧海刚需标杆小区——招商果岭,建面约88㎡3房,2月12日成交价590万,去年小区同户型的最低成交价也是590万。


同样位于碧海片区的泰华阳光海,建面约81㎡3房,年前报价还在600万左右,最近业主将报价再次下调15万,目前报价585万,业主表示价格还有空间,基本接近去年年底最低成交价。


现在的业主已经对政策预期有点摸不着方向,除了惊喜之外,还有对未知的恐惧,在这场楼市博弈中,有的早已麻木了。


尤其是刚需业主,明知道是亏本卖房,他们还是选择低价甩货,年后也不敢轻易调价。


所以说,购房者的春天已经来了。



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