4月房地产政策在继续宽松，相比之前大家关注限购，4月份开始，二线城市开始批量取消房贷利率下限了！
首先：全月4月出现超过20多城市取消房贷利率下限政策！
从全国看，4月开始，以福州、青岛等热点二三线城市为代表，超过20多个城市开始取消房贷利率下限！
4月1日：潮州、汕尾市宣布从4月1日起将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。
福州、南昌、济宁、赣州、青岛、烟台、新余等多个城市在内，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。
4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。
4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
其次：对于市场来说，开启全面进入房贷利率3.45时代！
人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
计算房贷利率，5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
从全国看，目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率已经进入3.45时代！
简单计算，相当于从100万30年月供之前最低4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元。
第三：房贷利率大幅度降低的影响：
1:充分证明了，房地产真是央妈的亲儿子。
从2024年出现刷新历史记录的5年期降息意味着，全中国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。
2:取消房贷利率下限意味着之前大部分城市房贷利率下限是3.75，现在可以继续降低，目前看，大部分城市选择降低到了3.45，按照这个数据计算，相当于从基准利率3.95降低了50个基点。对于普通购房者来说，相当于100万30年月供每个月少283.79元，累计利息少10.18万。
从降低房贷利率下限看，政策宽松力度在继续加大，特别是部分二线城市加入降低行列，虽然是因为房价持续下调，但银行真金白银让利对于市场来说，利好要大于之前的限购政策调整。
3：主要影响一线和二线城市
从全国楼市政策看，降低房贷利率的政策在2024年主要影响一二线为主的城市，三四线已经早就降低。
最近几个月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加，特别是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。
从全国看，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
取消首套房的贷款利率下限，是拯救房地产市场的又一新的措施。相比其他政策，对于购房者来说，可以减少真金白银的投入肯定影响更大，但目前看，相比存款利率的降幅，房贷利率降低的幅度并不算太大，而且降低的城市基本都是房地产下行比较明显的城市。
所以降低的范围和幅度应该更大一点，这样这个政策的影响才会更大。
第五：北京会不会跟？
以目前全国房贷利率最高的北京为例，存在巨大的降息空间!
政策的内容是：对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
这一政策对于三四线城市相对合理，二线城市也可以说符合市场情况。
但对于一线和热点二线城市来说，政策并不合适！
以北京为例，二手房价格已经连续多月同比环比下调，符合降低房贷利率下限的标准，但政策只看新建住宅。
对于一线城市来说，新建住宅的市场成交量占比很多已经不到20%。价格已经不能代表市场情况，所以政策应该调整！
降息的主要目的是为了稳定房地产，稳定经济，降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
4月份越来越多的城市房贷利率下限降低到了3.45，这肯定是好消息，但包括北京、上海等城市也应该加速落地这个利好。
粤公网安备 44030402000760号
