投资客开始进场了！

3月底到4月初，深圳楼市发生了一个根本性变化。

本地和外地投资客，开始进场了。

清明节三天，深圳楼市热度很高，大量外地客来深，加上本地的购买需求，看房量大增，热门片区的中介忙的不可开交，看到文章的中介朋友不妨留言。

灵敏度最高的投资客，为什么现在才开始进场？

去年防疫放开后，年后第一批进场的全是投资客，出于对深圳的长期信仰，进来就是买买买，业主坐地起价，价格很快推高。

价格上涨后，投资客不认，撤离，本地刚需不跟，小阳春很快哑火，后续阴跌叠加下半年一波急跌，年初进场的投资客全部套牢。

今年初，虽然出台了放松政策，但信心更低迷了，投资客去年被坑了，不再傻乎乎往里冲了，而是选择先观望。

反而是本地刚需，因为二手房跌到位+政策放松+长期观望等原因，陆陆续续进场了。

刚需都是慢性子，看房周期久下定慢，对价格格外敏感，所以今年3月的小阳春不温不火，似有若无。

如此拉垮的小阳春，一个月后，1000-2500万价位段的优质二手房还是被买涨了，原因是这个价位段的房源稀缺，需求量却很大。

和这位博主观点一致，1000-2500价位段，是深圳本地改善、本地投资和外地投资的首选，只要市场稍有热度，这个价位的优质二手会首先被买涨。

以宝中的壹方中心为例，去年年中成交价13-15万，去年底跌到11-12万，年初连卖十几套之后，已经重回14万。

还有深圳湾的热门房源，挂盘价已悄无声息地上涨了200-300万。

外地投资客虽然没进场，但一直在关注价格，关注着关注着发现，看中的这些盘都涨了。

买房从来不怕横，更不怕跌，就怕涨，于是一部分投资客不敢等了，决定来深圳看房了。

这个清明小长假，来深看房的人格外多，不出意料，这三天的成交会创下一个小高峰。

最近一个多月，成交最多最热的片区是宝中。

因为在改善客和投资客眼里：香蜜湖太老，安托山太贵，深圳湾又老又贵，前海看不懂，后海太破，科技园选择太少。

哪怕是贵为头牌的深圳湾，除了恒二和翡翠，其他盘在投资客眼里已经老了，15-20万的单价很难买下手。

反观宝中，有大量800-2000万的房源，单价8-14万都有的选，价格合理，丰俭由人，不论是投资还是改善，都更容易下决策。

3月份的宝中，成交了50多套房源，第一梯队的壹方中心和熙龙湾，价格已经涨了10%；第二和第三梯队，笋盘也消化殆尽，价格小涨了3到5个点。

宝中次新盘都市茗荟、壹号公馆和海纳公馆，带看都相当活跃，尤其值得一说的是海纳公馆。

海纳19年6月开盘，主流户型89平三房开盘价7.8-8.6万，总价700-760万，目前成交价不低于1000万，在如此恶劣的市场环境下，还保有25-30%的涨幅，跑赢了深圳绝大部分楼盘。

接下来的深圳，热度能否持续？

一分为二来说：

首先，市场并未真正的空转多。买房客的目标是抄底而不是追高，笋盘一旦消化殆尽，就会陷入新一轮观望。

现在就是这样，很多人看完1000-2000万的二手下不了决心，转而去看新房，带动了南山、福田和前海一些千万级新盘的热销。

但是，市场热度会传导。1000万以上的二手房稳了，涨了，会带动七八百万的销量，进而带动五六百万的，这些价位段才是真正起量的。

这个价位段一旦有变化，市场走向就不可控。

密切关注四月份的变化吧。