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西丽龙光地块二拍又流拍!起拍价大降10亿,仍无人报名...

楼市爆料 发布时间:2024.05.16 10:15:41
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5月16日,西丽龙光人才房地块(T601-0101地块)二拍流拍!


从一拍的起拍价约52.69亿元降至二拍的起拍价42.15亿元,降了10个多亿。但依然未有人报名。


截图:京东法拍平台


此地块定名为龙光玖麟商务中心,位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交界处,地铁留仙洞站上盖,南向是大疆总部天空之城。


第一次拍卖,评估价63.48亿元,起拍价约52.69亿元,保证金2.6345亿元。2023年12月一次流拍后,本次为二拍。


此地块为2021年5月13日,龙光以69亿竞得,当时3家房企报名,举牌达180余轮,可售楼面价约2.36万/平;人才房最高限售55400元/平。


此次拍卖,相比较龙光拿下的价格,直接少了约26.5亿。


根据第三方评估机构给出的评估报告,目前地块工程进度约为5.8%,仍处于桩基础工程阶段。



图片来源:京东法拍平台


此宗地占地21370.32平方米,建面约29万平,其中办公15万平,商业1.5万平,酒店4万平,地下商业1万平,人才住房7.21万平,住宅产权为70万。



2021年上半年,尽管指导价已经出台,但仍处于楼市的高峰时期,从拿地的盛况,可以看出房企在彼时仍较看好后市。



从项目的工程进度来看,龙光在此前工程已花费几个亿,仅支付了一部分,还有一部分未支付,算下来,龙光在此项目上亏损20亿左右。



根据此前拍地的资料,可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于 52800元/平方米,最高售价不高于55400元/平方米总套数不少于960套,其中建面65平户型不少于750套,建面80平户型不少于210套。


南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道,该地块位置太好了,是在留仙洞总部基地内罕有的宅地,而且位置临近地铁留仙洞站(5号线运营、13号线在建,预计2022年通车)、留仙大道,出行非常方便。


此地块除可售人才房外,该地还有办公、商业、酒店、熟食中心,将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。


留仙洞总部基地目前进驻的有大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等,是独角兽、高科技实力企业。


宗地位置图:



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