新一轮去库存启动，楼市5月大数据

   去库存看5月楼市数据

5月份，楼市启动新一轮去库存。5月6日，深圳发布分区优化住房限购政策；5月15日，深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务；随后5月17日，央行连发3条房贷新政，深圳落地公积金贷款利率下降0.25个百分点，推动二手房当周周末单日看房量、成交量均创。

那么，楼市后续是否能止跌、趋稳？

一、深圳二手房成交量

（一）中介协会实时签约量

3月份二手房成交5196套，4月份4942套（修正数据），5月份3038套（截止5月19日，略有误差），实时签约量数据目前来看尚算乐观，加之近期的政策加持，推动二手成交量趋于稳定上升，现在是一个逐步探底的过程。

（二）中介协会按周成交量

3月每周成交量都超过1000套，4月清明小长假那一周成交量回落到900多套，此后三周均在1200套以上，5月份五一假期成交量回落至400多套，而后两周亦均在1200套以上。成交量小幅震荡，但基本维持稳定，有成交才有一切。

（三）住建局二手网签量

比市场滞后的住建局过户量3、4月份同比去年都更乐观。

（四）二手房新房总量

新、二手房成交总量（绿色曲线）上看，排除春节期间的干扰，截止4月，成交量是稳步上升的。但是，5月因五一假期的成交量跳水，使成交量截止5月第三周整体呈现下滑，使楼市后续走势更加扑朔迷离。

二、二手房成交价

（一）按月成交量价

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础

橙色曲线为参考价比值等于成交价/参考价，准确反映价格情况；蓝色柱状图为平台成交量，多少不代表楼市成交量情况，只代表该平台成交量。

成交价方面，3月是0.88倍参考价，4月比3月下降了1%，为0.87倍参考价，价格有所下降。

（二）按周成交量价

平台数据（延迟15天）

4月、5月，量在，价已降，以价换量，51假期跌了一波。

实时数据

实时数据显示，5月6日以后随着新一轮去库存的政策落地，二手房价呈回升态势。

（三)议价比

议价比5月一周的数据是7.8%就是报价平均能压下价格7.8%。

三、5月二手房最新成交

南山区：前海/南头/南山中心

南山区：深圳湾/后海/蛇口

南山：华侨城/科技园

宝安区：宝中/碧海

宝安：西南/翻身/西乡

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四、大数据分析选房

（一）收集清洗成交数据

（二）数据分析掌握趋势

把握片区走势

（三）根据需求推荐符合你的房源

南山1200-1500万合适的房源，当然记住目前是有议价比的平均7%以上。

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