房价连续3个月下降怎么办？楼市止跌三条建议

4月以来，房价连续3个月下降，现在房价基本是普跌，从龙岗到南山，从老破旧到次新房普遍下跌。只有2000万以上豪宅和稀缺景观资源的楼盘（如海景资源的招商玺等）保持坚挺。

降点利率，降点准，这些政策对市场不起作用，影响因素可以被忽略。现在外部环境很乱、中美贸易战还没明确说法，中东又起战火，要改变预期急需大力度的政策，有三点建议：

第一、深圳要放开限购，房价一直跌还限个啥。

第二、调整房贷政策，无论几套房贷款都按首套待遇，房贷利率也要进一步下调LPR-60。

第三、3套房以上契税按1%。

有了以上三点政策才能扭转大家对楼市的预期，房价才能止跌。再不发力去年新政收付的失地又将全部失去。

一、二手房成交量

中介协会的二手房成交量能实时反映市场动态，能从大数据分析的角度看清楼市走势。

（一）中介协会按月成交量（数据截至6月22日）

截至6月22日，二手房成交3931套，还有一周时间突破5000套应该没问题，但自三月以来呈现明显下降趋势，政策还需加力。

（二）中介协会二手房周录得量

上周（第25周）二手房成交1299套，波动回落。

二、二手房成交价

能形成分析的二手房成交价来源了*壳数据，只能显示15天以前的，但是作为价格研究的数据是比较准确的。经过参考价比值清洗，过滤了不合理的波动，经过几年的测试，能准确反映市场价格走势。

（一）按月成交价6月7天明显回落

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（贝*平台数据截至6月7日）

橙色曲线为参考价比值等于成交价/参考价，准确反映价格情况；蓝色柱状图为平台成交量。

6月到7日价格成交环比5月下降了1.3%，均价已经低于去年9月，没有为什么了，房价的确在走低。

（二）按周成交价6月第一周回落

延续5月最后一周的下降趋势，6月第一周继续回落。

（三）价差比，成交/报价

6月份价差比达到9%，连续3个月升高，达到去年9月的水平了。

（四）各区成交占比（贝*平台数据截止6月7日）

6月7数据二手成交占比，上个月最高的龙岗大幅下降，与之对应的是龙华大幅提高，置换需求卖出龙岗买入龙华了？

学区需求过去后，南山、福田占比持续下降。

三、各价格段成交情况

各价格段成交走势（贝*平台数据截至6月7日）

400万以下

二手房400万以下房价6月环比5月持平。

按周成交价显示6月第一周有回升趋势。

400-700万

400-700万价位段二手房均价6月7环比5月下降3%，按周数据6月第一周环比下降1%。

700-1500万

700-1500万价位段，6月7天环比5月下降1%，按周数据显示环比下降1%。

2000万以上

2000万以上房价4、5月份比3月还涨了，比去年的谷底高，豪宅价格还是比较坚挺。但豪宅整体成交量小，受到个体影响较大，所以波动较大。

四、后续走势分析

4月以来，房价连续3个月下降，现在房价基本是普跌，从龙岗到南山，从老破旧到次新房普遍下跌。只有2000万以上豪宅和稀缺景观资源的楼盘（如海景资源的招商玺等）保持坚挺。

降点利率，降点准，这些政策对市场不起作用，影响因素可以被忽略。现在外部环境很乱、中美贸易战还没明确说法，中东又起战火，要改变预期急需大力度的政策，有三点建议：

第一、深圳要放开限购，房价一直跌还限个啥。

第二、调整房贷政策，无论几套房贷款都按首套待遇，房贷利率也要进一步下调LPR-60。

第三、3套房以上契税按1%。

有了以上三点政策才能扭转大家对楼市的预期，房价才能止跌。再不发力去年新政收付的失地又将全部失去。

唐老师团队通过大数据，研究楼市走势，片区趋势，帮你把握时机选到合适房产。