东莞今年的房价，可以说是一天一个样。
准确地说，是一天比一天低。
3个季度，我们见证了多个楼盘价格腰斩、跌至1字头、甚至跌破1字头...
也正因变化速度过快，让不少粉丝的信息，依然停留在一两年前的印象里。
所以，房姐今天整理了全市136个新盘的最新价格，帮大家抹平信息差。
下面，我们正式开始~
城区片区，13个盘1字头起
豪宅价格有惊喜
城区，东莞现阶段最热闹的片区，也是价格拉差最大的片区。
据统计，城区片区目前有约30盘在售（3盘待售），均价1.3-6万/㎡。
其中，共有13个盘最低1字头，7个盘最低2字头，3个盘最低3字头，7个盘4字头以上。
详情，可看下图：
值得注意的是，价格拉差大不仅体现在项目与项目之间，楼盘内部同样如此。
比较典型的，是城区几个顶豪项目，如瑧湾汇、悦府、瑧山汇等...
虽然部分大户型仍需要5-6万/㎡，但在销售策略调整下，部分户型已经降至4字出头，且尚有谈价空间。
曾经有豪宅追求但被价格劝退的买家，不妨重新关注一下。
另外，如果是刚需，选择其实也很多。
高埗、石碣、石龙，已经全线降至1字头，首付20-30万，就能上车。
丨华侨城天鹅堡，单价1.6万/㎡起
松山湖片区
3字头入手真松山湖
松山湖片区，热度主要集中在松山湖四盘。
顶豪万科松樾，目前剩余少量大平层和别墅产品，价格较为坚挺。
金地青雲境、松湖润府，松山湖的热销代表，3字头即可入手。
还有最近才开售的松山湖三限房，均价约1.9万/㎡。
曾经的环松山湖三兄弟（大朗、寮步、大岭山），唯有大岭山有货能支棱一下了。
目前，大岭山新盘也开启了价格战，均价约1.7-2.5万/㎡。
比较出圈的万科未来天空之城，近期推出特惠房源，单价约1.66万起，总价142万起。
再往下，是比较佛系的东坑，彻底躺平的茶山，还在努力挤水份的黄江。
目前，这三个镇也基本是全线1字头起，且大多数是现楼销售。
滨海湾片区，1.6-4.5万/㎡
滨海湾新区一枝独秀
滨海湾片区，在售约21盘，均价约1.6-4.5万/㎡。
其中，滨海润府可以说是一枝独秀，均价约3.5-4.5万/㎡，吸引了众多长安、虎门客户。
长安，一湾云璟和保利长安府两个新盘，均价在三字头。
虎门，项目依然众多，但格局稍显混乱。
目前，约有8个在售新盘，价格从1字头到3字头均有覆盖。
不过，相比于新房，价格回落至1字头的二手房要更为吃香。
详情请戳：痛并快乐！狂跌50%后，虎门的二手市场，好起来了！
厚街，价格暂时稳在了2字头。
比较出圈的，是前段时间1.4万/㎡起的海逸豪庭。
目前，项目主约126-180㎡叠墅产品，总价294万起。
东南临深片区
塘凤继续内卷，11盘回落一字头
临深片区，共有约24盘在售，均价约1.5-3万/㎡。
片区内，主要看凤岗和塘厦。
两个镇都是供应大户，价格竞争也较为激烈。
尤其是凤岗，目前已有多个项目价格回落至1字头，取得了不错的出货成绩。
| 2024年1-5月凤岗成交情况，仅供参考
塘厦，共有11个新盘在售，单价约1.5-3万/㎡。
相比于高峰期的3-4万+/㎡，同样下跌了不少。
樟木头和清溪，目前也全线回落至1字头。
于凤岗和塘厦不同，这两个镇较为佛系，保持着自己的节奏缓缓去化。
水乡新城片区
1万/㎡出圈，回归自住
这段时间，水乡片区可谓是赚足了眼球。
凭借华侨城云瑞府以及首开股份·熙江玥，两个1万/㎡起的项目，小小地轰动了一波。
| 两个项目打出1万/㎡的价格
但讲真，除了这两个项目以外，水乡片区其他项目价格也足够吸引人。
目前，中堂、麻涌、洪梅、望牛墩，价格全都保持在了1字头，任你选择。
价格在2字头的，唯有中海凤凰熙岸和首嘉鹭湾1号两个道滘项目。
嗯...希望道滘再努努力，2000多套房子，可没这么容易卖完
东部产业园片区
全市价格洼地，满地1字头
东部片区，可以说是全市房价最稳定的片区了。
因为，属实没有什么空间再降了。
目前，片区共有约19个新盘在售，均价约1.1-2.5万/㎡。
老大哥常平供应量最多，价格也稍微抗打一些。
桥头、企石、谢岗，1.1-1.3万/㎡便能上车。
算下来，20万左右的首付，三四千的月供，已经足够亲民。
粤公网安备 44030402000760号
