终于要取消豪宅税了！

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北京发布消息，要优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。

去年年底，北京已经调整过一次普通和非普的标准，规定从今年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

1、小区容积率在1.0以上

2、住宅建筑面积在144平以下

3、五环内成交价每平85000以下、五到六环65000以下、六环外45000元以下

普通住宅首套契税1%，非普1.5%；房产证满两年，普通住宅免征增值税，非普按5.3%征收。

深圳则是去年11月改的标准，符合以下两个条件之一的定性为普通住宅：

1、容积率1.0以上套内建面120平以下

2、单套住房建筑面积144平以下

普通住宅契税1%，满5免增值税；非普契税1.5%，无论是否满5都要征收5%的增值税。

上海广州也有不同细分，不再一一赘述。

可以这么说，非普收的税相当于豪宅税，是向有钱人征收的，薅有钱人的羊毛，这种对内增加国家收入，对外百姓拥护的税费，是不可多得的稀有税种，怎么会舍得取消呢？

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原因是楼市越跌越快了，8月份70城的二手房价格，无论是环比还是同比全面下跌，无一城幸免，而且跌幅越来越大，呈现出重力加速度的趋势。

这说明5月份的救市效果不但消耗殆尽，还起到了反踹一脚的作用，再不出点什么政策，金九银十泡汤是小事，银行彻底撑不住才是大事。

目前，已有大量的断供房被银行冷处理，或者协议延迟还款，或者减少还款金额，或者协商不成也不着急上拍，等于把大量风险用盖子暂时捂起来，当它不存在。

如果房价继续跌，再来一大批断供房，盖子就要捂不住了。

只能继续掏工具箱，工具多乎哉，不多矣，只能牺牲豪宅税这个稀有税种了。

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我要提醒大家一点，过去两年为了救市，出台了多个针对一线的专属政策，包括去年8月底的认房不认贷，今年1月底的外地人资格5改3，今年5月的首付三成改两成。

政策从出台到落地的流程几乎都是：先吹风，广州深圳上海各自揣摩一段时间后，一般是广州先上，然后深圳上海跟进，北京最后压轴，全流程一般15天左右。

这次完全不同了，没有任何吹风和预热，没有三个一线谁先上的博弈过程，北京直接爆金币了。

北京一旦带头取消豪宅税，其他三个一线不会犹豫，会快速跟进。

这说明，对比7月和8月的淡定，9月下旬的数据让人没法再淡定了。

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今天除了这个确定的政策，还有一篇彭博社的小作文。

1、中国正在考虑取消一些剩余的最大限购措施。

2、监管机构正在研究方案，允许上海和北京等特大城市放宽对非本地购房者的限制。

3、可能会取消首套和二套的区别，为降低二套的首付比例和贷款利率铺平道路。

4、这些提议需要得到高层领导的批准并可能发生变化。

彭博的小作文本来不太可信，但配合今天北京突然放出来的消息，以及消息出台的路径，反而增加了几分可信度。