1
上个周末，外地二十多个看房团围攻深圳，主攻龙华、光明和沙井。
但是上周末的主角，不是龙华的卓越珺奕府，不是沙井的鸿荣源珈誉府，也不是光明的中海时光境二期和金硕华府，而是清湖一个名不见经传的新盘——宏发悦见。
这两天有个视频在微信群疯传，售楼处人山人海，如同打仗，就是宏发悦见的售楼处。
宏发悦见位于清湖地铁口，一期锦府和二期和府都是淡季开盘，去化缓慢，国庆后二期卖的很快，基本清盘，上周五晚上加推了三期誉府。
周五上午我去了宏发悦见售楼处，目的是摸清开盘价，确定这个盘值不值得推荐。
对接销售告诉我和二期和府的价格差不多，和府均价4万6，誉府如果也是4万6，就是龙华当下性价比最高的新盘。
上周末，各路大V主攻的龙华新盘有两个，一个是卓越珺奕府，一个是鸿荣源尚云。
珺奕府只剩4层和40层以上，均价从4万7变成了5万2；尚云单价5万8到6万2，可选楼层也不多，都谈不上性价比了。
对比卓越珺奕府，宏发悦见的城市界面要好太多；对比鸿荣源尚云，尚云离地铁龙华站1公里，宏发离清湖站100米，清湖和龙华只差1站，价格却便宜1万多。
对标之后，我把宏发悦见确定为主推产品。
2
周五晚上8点半，宏发悦见的价格终于出来了，有88平、96平、99平、102平四个三房户型，均价4万6，但是，88和102平的均价是4万2到4万3。
这个价格一出来，我知道宏发要卖爆了。
周五晚上，宏发通宵卖房，88平三房凌晨就清盘了。
周六上午，我带大家去赶了宏发售楼处的大集，我第一次见到限流的售楼处，出来一批人才能进去一批人。
抢房的过程我就不赘述了，下午，102平基本清盘，只剩下性价比没那么高的96和99平。
一周前，核心区有性价比的新盘已经被扫空，上周过后，龙华也没啥高性价比的新盘了，想买新盘的只能被赶到沙井和光明了。
如果不想买沙井和光明，就只能买二手了，但二手的优质笋盘早就被清空。而且二手房可不像新房，开发商就算涨价，最多涨3个点5个点，二手业主可不会客气，上来就是10个点。
比如泰华阳光海，80平三房9月底成交520万，10月成交610万，楼层更低，一个月涨价90万，涨幅17%。
豪方天际75平三房，9月成交550万，10月成交620万，涨幅13%。
海纳公馆89平三房，9月成交880万，10月成交1065万，涨幅21%。
华业玫瑰二期的小两房，9月成交368万，10月成交450万，涨幅22%。
二手房已正式启动，并且涨速飞快，时代的分水岭，被清晰划分在924。
10月11号我发的文章：深圳的阻力线即将被冲破！留言区仍是空军的天堂，当然，回复我也没客气，我只描述事实，信与不信与我何干？
深圳已是明牌，当下最大的问题是：
深圳这种涨法，会不会引发调控？
如果未触发调控，深圳还能火热多久，二手房能涨多少？
如果深圳一直热下去，泼天的流量迟早要外溢，哪个城市最有可能承接？
粤公网安备 44030402000760号
