2024年至今，深圳针对房地产出台了多少次调控政策？
答案是：16次！
平均下来每个月出台约1.5次，救市力度空前，在首付比例、房贷利率、税费标准等“史诗级”调控的轮番轰炸下，效果显著！
经深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得2132套，环比增长8.8%，自“9·29”新政后，市场整体呈现波动运行态势，二手房成交均在2000套左右水平。
深圳楼市“调控大年” 月均出台1.5次调控政策
2024年是深圳楼市名副其实的“调控大年”。
乐有家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次，分别涉及：
房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。
其中，房贷利率中商业类型下调了4次（含存量），公积金下调了1次；房产税费调低3次，涉及增值税、契税、个税的减征和免征年限缩短。
不仅如此，今年还产生了多项历史长河中的“第一次”政策落地。
例如存量房贷利率下调；中央政治局会议首提促进房地产市场“止跌回稳”；一线城市一周内齐齐取消“豪宅税”。
如此种种，可见今年主管部门对“救市”“稳楼市”的决心力度空前。
而9月底这波政策“组合拳”给市场带来的正向效果，也证明了楼市已经走出低谷，稳步迈向2025中。
楼市“量增价稳” 深圳一手住宅销售7800套
历史为镜，可以明得失！
在每一次的重大政策出台之后，都会迎来成交量的爆发期。“9·29”房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。
11月成交持续出现翘尾行情。
11月1日至24日，深圳全市一手住宅网签量7800套(预售+现售)，日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。
二手住宅网签成交5477套，日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。
另据国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。
此外，随着取消 “豪宅税”等税收政策进一步落地，深圳二手房周录得量持续稳居2000套水平，本月累计二手住宅网签备案6274套，超过上个月全月备案数。
随着11月19日楼市优化政策的出台，减轻了消费者购房税费负担，重点利好改善需求置业群体。二手房源在售量持续上扬，截至2024年11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，较上周增加297套。
环比最高涨幅162%！ 知名学校片区成交量价率先回暖
在这一波成交高峰期中，哪种房产优先回暖？
答案是：知名学校学区。
据乐有家研究中心监测发现，新政后拥有优质教育资源的知名学校片区成交量、价率先“止跌回稳”。
以10-11月市场交易活跃、深圳六大知名学校片区近期的二手房成交为例，深圳乐有家门店签约数据显示，2024年10月至今，各大知名学校片区的二手成交量均有大幅度的上涨。
其中南山南二外片区环比涨幅最高，达到162%，同比涨幅278%；龙华深高北片区同比涨幅最高，达到800%，环比上涨71%。
房价方面，10-11月的价格和8-9月比也有明显的“止跌”。
乐有家研究中心统计显示，近期宝安的宝安中学片区，二手房成交价回调至7.6万元/㎡，福田的百花片区价格回调至9.0万元/㎡，与8-9月比涨幅都在10%以上，是一个好兆头。
兼具知名学校教育属性和优越地理位置的地段，整体抗跌性、回暖势头也明显较强。
注：深圳六大知名学校片区为福田的百花片区、香蜜湖片区、罗湖的深中周边（深圳中学初中部）、南山的南二外周边（南山 第二外国语海德学校小学、初中部）、宝安的宝中周边（宝安中学初部）、龙华的深高北周边（深圳市高级中学北校区）。
与此同时，“豪宅税取消”一声令下，深圳大面积高总价二手成交占比上涨，改善和豪宅客户积极入市。
144㎡以上二手房成交占比大幅度提升，上周从6.7%上涨至9.3%，增加了2.6个百分点，可见新政对于豪宅市场有明显的助推。
成交价格上面，千万级别二手房成交量连续上涨2周，尤其是1500万元以上的成交量涨幅明显加大，整体占比从1.9%增加至5.8%。
还是应了那句，深圳从不缺有钱人！缺的是买房的动机！
统计数据来源：深圳乐有家
粤公网安备 44030402000760号
