踏入6月，市场观望情绪进一步蔓延！
从深圳中原披露的深圳挂盘情况数据来看，“报价下跌”是全市各片区二手房的主旋律。
并且与5月相比，下调报价的片区从占比61.8%提升至72.1%，上升了10.3%。
上个月深圳二手住宅过户数共4687套，环比下滑18.2%，距离“枯荣线”一步之遥。
6月楼市，开局依然十分艰巨！
深圳超7成片区业主下调报价
深圳湾逆势上涨
从深圳中原监测的86个有效片区中，业主报价62个下跌、24个上涨。其中二手价格下跌的片区占比已经超过了7成，比5月份又增加了约10%。
目前，南山区的桃园片区是所有片区中跌幅最高的，片区挂盘均价约8.8万元，环比下跌4.3%； 跌幅在3%左右的片区则有南山华侨城片区、前海片区，龙华上塘片区，宝安福永片区这4个。 涨幅较大的片区，多为盐田梅沙片区、沙头角这种房价基数较低的地方，但南山蛇口、深圳湾是特殊的核心片区。
南山深圳湾片区业主报价约20.3万/㎡，环比上个月有1.6%的上浮，蛇口挂牌均价11.9万/㎡，上周报价也有2.2%的上涨。
除此之外，南山的科技园报价14.0万/㎡，微涨0.4%，但比起高峰期甚至今年初，这个价格依然有所回落。
业主观望态度蔓延
超12%业主躺平，佛系抛盘
越来越多的业主，加入“观望”队伍。
“卖不出好价钱，又不想贱卖，先挂着吧……”
从年初挂售到现在的福田业主，无奈地说到，“目前还可以再扛一段时间，那就‘横着’吧”……这也是目前大多深圳挂牌业主的真实写照。
具体到小区来看，6月深圳环比下调报价的小区占比52.9%，占比减少1.5%；上涨的占比34.7%，减少2%。
而中间这部分，就是几乎不动的“躺平”小区，占比上涨3.5%至12.4%。
下降与上涨的片区或者小区，全市皆有覆盖，但整体的跌幅大于涨幅。
6月业主报价的跌幅范围在9.1%-16.1%，涨幅则在7.3%-14.8%。
涨幅最高来福田竹园小区南区，目前挂盘均价为13.1万元/㎡，环比涨14.8%。
虽然涨幅很好，但是报价已大不如从前。带深圳高级中学南校区学wei的竹园小区，在2023年21㎡的单身公寓卖到20多万一平米。
这个1988年建成、至今37年楼龄的老旧小区，有知名学校的带动下，在二手市场还是很吃香的！
为卖房频繁调价
有业主一个月降价500万！
房子难出手，业主唯有频繁调价，才有机会卖出去。
下至刚需，上至豪宅，无一例外。
在贝壳找房平台上，宝中宏发领域小区，一套东南向约84㎡的三房，业主近半年调价4次，最新报价560万，比同小区同户型价格低了40%！
安托山豪宅标杆万科瑧山府，约179㎡精装四房房源，半年内3次下调价格，自愿降价250万，目前挂牌价格2900万。
更甚者，干脆一刀到位。
比如这套南山科技园阳光带海滨城约150㎡四房，业主5月3日挂牌2200万，前几日直接叫价1700万，一个月直接降价500万，是真的着急抛售，还是另有隐情？
而作为楼市风向标的南山华润城，近期润府三期一套低楼层约149㎡三房，30天内调价3次、总价下降120万，报价13.9万/㎡。
这个挂牌价低于5月润府三期平均挂牌14.6万/㎡，也跌破今年3月底成交的、低楼层同户型的价格14.48万/㎡。
潮水退去，裸奔的人才不管什么“遮羞”，跑得快好世界！
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