史诗级的利好，出现了！
5月12日，中美会谈迎来好消息：相互24%关税停战90天！
这一超乎预期的突破性进展，直接让全球股市爆发：
纳斯达克金龙中国指数劲升超5%，这边股票直线拉升，而避险资产黄金暴跌超3%。
今天（5月14日），A股早间开盘清淡，三大指数基本平开。
但是港股开盘火热，港股三大指数集体飘红，算力概念股整体拉升，海运板块走高、稀土概念盘中拉升……
近日，多地中小银行启动新一轮存款利率下调。
据媒体报道，多地中小银行均表示，将对存款利率进行下调，部分中长期存款利率已跌破2%，步入“1时代”。
同时，随着央行近期宣布下调政策利率0.1个百分点，预计5月LPR新一轮全国性银行集体“降息”或将到来。
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关税贸易战缓和 对普通老百姓有何影响？
制约买房的最大关键因素，是荷包！
是经济大环境下行周期，对未来持续稳定收入不确定性的恐慌，而经济预期的改善，短期内将提振购房需求。
中美关税贸易战的缓和，对于深圳这类外贸型城市是重大利好，“低利率”常态下，市场预期和信心将极大力度回升！
关税降低将缓解出口企业压力，订单回升可能提升企业利润和居民收入，增强购房能力。
尽管经济压力减轻可能放缓进一步宽松节奏，但预计这个月商贷将进入3.05%左右，已有银行放出消息，首套利率低至3%。
结合公积金首套利率最低2.6%，当前低利率环境仍将延续，购房者月供压力大大降低。
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市场逐步恢复 网红盘持续霸榜二手交易
经历了3月“小阳春”的亢奋，4月暗淡收场。
在脱离五一黄金周假期影响后，深圳楼市成交逐步恢复正常。
经深房中协统计，上周（5.05-5.11）全市二手房（含自助）录得1407套，环比上涨106.6%。
当前全市在售二手房源量71832套，较上周减少499套。
市场反馈积极，购房者也积极出动，乐有家研究中心整理了4月深圳二手房过户TOP10楼盘。
数据显示，4月深圳二手住宅过户前10楼盘多位于南山、龙华、宝安、龙岗，其中华润城润府持续霸榜首位，桃源居、桃源村紧随其后，分别网签49套、33套、28套！
其实不难理解，经济复苏预期叠加避险需求，北上广深等核心城市高端住宅和改善型需求可能加速释放。
据上海克而瑞数据显示，一线城市成交活跃度显著高于三四线城市。
华润城成交火爆，把大众对于“核心资产偏好”，体现得淋漓尽致。
截至目前，整个华润城片区的二手挂牌量是十分巨大的，在持续多月成交火热的情况下，华润城1-5期加起来在售二手房源依然超过420套。
挂牌均价从13.7万/㎡-16.3万/㎡之间，从贝壳平台近一年成交情况来看，虽然华润城挂牌量大、成交多，但议价率并不高，成交价格并没有剥离挂盘价太多。
截图来源：贝壳找房
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90天内暂停实施高关税
楼市走向如何？
美东时间5月12日，中美经贸高层会谈取得实质性进展，大幅降低双边关税水平。
官方发布联合声明中提到，美国将在90天内将对中国商品的关税从145%降至30%；中国也将在同一时期将对美国商品的关税从125%降至10%。
那么90天之后呢？
声明中同时也提到，采取上述举措后，双方将建立机制，继续就经贸关系进行协商。
若后续谈判顺利，楼市信心可能持续修复；若反复，则需警惕经济波动对购房需求的抑制。
这场关税贸易战“闹剧”，依然是悬在经济头上的一把利刃！
此次关税缓和，只能说短期内通过提振经济预期、改善居民收入和融资环境，为楼市注入信心，尤其利好一线城市和改善型需求。
尤其是对城市核心片区改善型项目，据上海克而瑞数据显示，深圳一季度二手购房，改善占比已达40%，90-120平方米户型成交显著增长。
但长期影响仍需观察中美谈判后续进展及国内经济复苏的持续性。
简而言之，这段来之不易的政策窗口期，是抓紧去化的最佳时期。
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