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房荒出现了!

米宅珠三角 发布时间:2024.12.13 10:42:35
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中建鹏宸云筑,本周六开盘,368套房,均价5.3万,1587批冻资登记,不出意外:


又要日光了。


日光不稀奇,稀奇的是这个时间,这个地段,这个价格和这个认购比。


时间是12月中旬,距离9月底放松限购已经两个半月,10月份的热度早就下去了,又没有大的政策跟进,按照过去的经验,市场又凉兮兮,大家重新退回观望状态,等鱼死,怎么可能有日光盘?除非这个盘地段极好价格又极低。


可中建的地段和价格不过如此。


龙华是深圳的三类片区,中建鹏宸云筑在龙华和坂田交界带,周边是物流园区,只能算龙华的二三流区位。


价格方面,均价5万3,实话实说,倒挂有那么一点,但不明显。


对标龙华在售新盘,龙胜5万1的珺奕府和清湖4万9的宏发悦见,中建胜在新规高赠和离福田距离近,略有优势。


对标二手,周边龙岸花园的一期二期,2010年的楼盘,成交价6万确实不低,但人家是实打实的高赠,使用率高达120%。


而且以前的高赠全是室内面积,非常实用,新规的高赠是从阳台飘窗拓展出来的,好看不好用。


另一个对标的次新盘,万科和风轩,成交价5万出头。


5万3的中建,对标这两个二手盘,左看右看看不出明显倒挂。


在热度显著下降的12月中旬,一个位置普,价格普的新盘,而且开发商没搞饥饿营销,首推368套,居然出现了4.3:1的认筹,这说明什么?


说明深圳房荒啊!

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深圳现在的新房市场是,乍一看好多新盘在售,再一看基本都是尾盘和位置不入流的盘。


新开或待开的盘,南山光明比较多,但是位置一般,宝安很少,福田没有,龙华青黄不接。


更准确地说,总价400-600万的近郊新盘,最稀缺。


400-600万是刚需的价位段,中建这个认购量说明不少刚需不想等了。


昨天,我写了篇“深圳率先实现了止跌企稳”;今天,中建鹏宸云筑的认购比给这个稳字又加了一把锁。


当下深圳的新盘青黄不接,位置好的,几乎没有;位置差的,又看不上;结果就是:位置过的去又总价可控的,出来一个抢一个。


比如中建鹏宸云筑,这个盘从拍地时间,出新规时间,入市时间,开盘时间,每个点都卡的准准的,从头到尾一手天牌,明明是个普盘的身子,硬是炸出了网红盘的命。


更重要的是,鹏宸云筑的高认购比,会进一步倾斜多空各自的砝码。


对开发商来说,既然5万3的鹏宸云筑都能被抢,那我加推的房子,价格是不是应该再往上提一提?


对观望者来说,想入市的心又迫切了一分。


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