广大消费者：
近期，我会从多个渠道收到多宗关于涉房营销自媒体的投诉。经调查，“乐家实业”等3家涉房营销自媒体账号存在典型的违规以及严重扰乱市场秩序行为，在3・15国际消费者权益日来临之际，为避免更多消费者落入陷阱或权益受损，我会特对这3家涉房营销自媒体账号进行公示曝光。请大家在选择委托服务时务必提高警惕，仔细甄别。
虚假学位宣传
“乐家实业”微信视频号介绍深某某城房屋时，宣称“自带30平方米的院子”“属于书香门第的房子”“配XX学位书包”等。
这种套路式宣传，却和实际情况严重不符，对于买房心切或者对房屋条件有特殊要求的购房者，稍不注意就可能被“套路”或者受骗。
该类宣传涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第四条第一款“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”的规定。目前，相关部门已介入，并将依法对此进行查处。
经深圳市房地产中介协会行业新业态发展自律委员会2024年第4次会议审议，“乐家实业”微信视频号已列入我市互联网涉房营销自媒体“高风险”账号名单并公示。
大家在关注房产信息时，千万要警惕这类不实宣传，选择合法正规中介机构提供服务，通过官方渠道查核相关信息，以免遭受损失。
低俗内容，虚假身份
“世好哥二手房”微信视频号，未在深圳市房地产中介行业进行实名登记且不在深圳市互联网涉房营销“白名单”内，打着“深圳宝安房地产新媒体头部账号，从事房地产交易10年资深专家”的虚假名义，违规开展房地产经纪业务，并发布低俗内容。
该账号涉嫌违反了《网络信息内容生态治理规定》第六条“网络信息内容生产者不得制作、复制、发布含有淫秽、色情、暴力、恐怖、赌博等低俗内容的违法信息”的规定。
经深圳市房地产中介协会行业新业态发展自律委员会2024年第4次会议审议，“世好哥二手房”微信视频号已被列入我市互联网涉房营销自媒体“高风险”账号名单并公示。
对于此类为吸引流量，低俗、恶搞、虚假宣传的账号，请广大消费者在关注房产信息时务保持谨慎，避免受到不良信息的误导和干扰。
未备案黑中介
“一哥新房”小红书账号，以“提前返佣金”为诱饵，诱导消费者先拿佣金再买房。然而，经调查，该账号背后运营主体福州荷峰房地产经纪有限公司为异地公司，其关联主体“泽远置业”均并未按照《房地产经纪管理办法》《深圳市房地产市场监管办法》等相关规定进行合规备案，擅自开展房地产经纪业务，是典型的游离于监管之外的黑中介，已通过未备案平台进行公示曝光：网址http://www.szfzx.org/article/4137。
我会提醒广大消费者，面对这类看似诱人实则暗藏风险的交易话术，一定要保持清醒头脑，警惕“馅饼”变“陷阱”，造成不必要的财产损失以及麻烦。
上述3家被公示的涉房营销自媒体为追求利益，不惜违规操作。主要违规行为包括发布虚假宣传内容，误导消费者；传播低俗信息，影响行业风气；未合规备案却开展业务，逃避监管。深圳市房地产中介协会坚决维护行业良好生态和正常市场秩序，对自媒体发布虚假、低俗内容以及违规返佣等违规行为持零容忍态度。
深房中协郑重提示：
广大消费者通过线上渠道咨询或委托交易前，可通过深房中协官网：深圳市互联网涉房营销“白名单”查询自媒体是否为“白名单”账号，或通过星级评价平台核实经纪机构及经纪人员是否合规，以防范风险，保护自身权益。
我会开辟专线接受对我市涉房营销自媒体违规行为的监督举报，即登录深圳市房地产中介协会官网（http://www.szfzx.org/）——公共服务——投诉举报。
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