来源：深圳淘房志
自2019年之后，差不多每年年初在回顾上一年时。
都会有网友总结：“xxx年是过去十年当中最糟糕的一年，也许是今后十年最好的一年。”
而深圳楼市最好的一年就是停留在2021年，那是上一轮房价的巅峰。
过去的几年时间里，深圳房价总体下跌了约30%到40%，甚至对半腰斩的也有不少。
大家认为抗跌的豪宅，也没能敌过市场周期的规律，普遍跌幅也达到了20-30%。
但有一个片区却始终稳坐“抗跌王座”——华侨城。
当深圳湾豪宅也扛不住大跌时，华侨城房价仅略微回调8%左右，部分豪宅异常坚挺。
尤其是去年9月新政过后，华侨城的代表性楼盘天鹅湖花园、香山里、香山美墅等，强势上涨，有些甚至涨回到2021年了。
最高涨幅15%！
华侨城房价重回2021年？
春节过后，天鹅湖花园一期的一套顶层643㎡的房源。
5523万的起拍价，最后以约13223万总价成交，溢价率超100%，成交均价20.57万/㎡。
法拍房的高溢价成交，让部分业主信心大涨。
比如说，最近天鹅湖二期成交了一套 135㎡的低楼层房源。
好家伙，以2360万的价格成交，单价17.4 万，直接回到 2021 年的高峰期了...
还有一套建面约266㎡的房源，5000万总价成交，单价19.5万/㎡，和2020年年中的价格相当。
而天鹅湖花园三期的成交更是火热，从去年9月份以来，大约成交了三十多套！
其中，建面约123㎡的户型是成交主力军。
去年上半年的成交价大约在13万左右。
到了年底，价格迅速上涨到了15万，涨幅高达15%！
再来看看，华侨城片区的另一个成交大区——香山里花园。
截止目前，据不完全统计，新政以来，香山里花园一、二期共 成交了约34套。
其中二期28套，一期6套。
在去年12月份，二期单月成交高达8套！
大户型以及小户型的价格，基本都是在9万左右。
而2021年的高峰期，成交价也差不多都是9万+的水平。
而且，从年初开始，该小区的挂牌均价就在不断上涨。
华侨城片区的另一个次新代表就是——香山美墅。
香山美墅是一个典型的高端改善住宅，1-5期产品形态从高层、小高层乃至别墅都有。
其中香山美墅云邸（三期），高层板楼，在2020年底，市场高峰时候成交单价大概在13万左右。
最新的成交价，仍维持在13万附近。
华侨城的房价为何一直坚挺？
事实上，在过去几年普跌的环境里，上面几个小区甚至阶段性的出现了逆市上涨。
它们的抗跌保值能力，至少跑赢深圳99%的二手房小区。
华侨城的房价为何如此坚挺呢？
个人认为主要原因就是：“老钱”居多，没有经过投资客爆炒，泡沫小。
华侨城片区，在过去一直都是纯居住的板块，尽管没有好的学位、片区也没有牛X的规划。
但作为市区里自然禀赋最好的地方，在居住舒适度上属于第一梯队。
这边不像深圳湾这么喧嚣，天鹅湖也比香蜜湖更有湖味。
买入的购房群体，都是认可片区的居住品质，在没有投资客染指的区域，房价也能按照正常轨道发展。
即使是2019、2020年的这一次深圳房价大涨，华侨城的涨幅远落后于深圳湾、宝中等豪宅板块。
在上一轮行情的涨幅低，所以这一轮暴跌能抗揍也是情理之中的事情。
此外，在市场整体下行期间，以及不确定的环境下，有钱人往往会更加追求安全性。
而这类兼具自住价值与保值属性的资产，更容易获得资金的青睐，从而保持价格稳定。
但如果未来深圳市场出现大涨的行情，仅从投资的角度来考虑，华侨城豪宅的爆发力大概率是比不上深圳湾的...
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