宝安日光盘，跌懵了！

来源：深圳淘房志

万万没想到，昔日千人疯抢的宝安“日光盘”，如今已经跌破开盘价了。

不少“日光盘”单价跌了上万一平，都跌懵了。

例如联投东方世家，2020年推465套房，2286批客户认筹，开盘5小时即售罄，均价4.6万/平。

如今一套127平4房，成交价仅435万，单价跌了1万+/平。

领航城领誉，当年开盘价6.36万一平，如今最新成交均价只有5.7万一平。

在贝壳上，今年来成交的几套，单价在5.4-5.7万，至少也跌了6千一平了。

4年市场下杀，当年业主打新有多疯狂，当下就有多落寞！

折腾几年，白忙一场，当年连夜排队认筹、离婚排队抢房，交大笔喝茶费，如今全为别人做了嫁衣。

单价5.3万跌到3.87万

跌幅最大达27%

2020-2022年，宝安相继诞生出了13个日光盘， 在当时，每一个都是“排队离婚也要买”的香饽饽。

如今，13个日光盘，不少房源也开始进入二手市场，其中有9个已经有二手成交案例。

值得一提的是，经过这几年的“市场洗礼”，9个楼盘的成交均价都已跌破开盘价，跌幅最大为27%。

至于其它4个，直接沦为市场的弃子，贝壳平台上到现在都没有二手成交。

这几个项目的挂盘价，已经比开盘价还低了，比如说巨基四季名苑，开盘均价5.2万/平，现在挂盘价4.6万/平。

贝壳上，一套92平三房，挂盘价350万，单价仅3.78万一平。

后面即使有成交，只会更低。

基本上，当年各种抢宝安这些日光盘的业主，都亏大发了。

2020年备案入市，当时770套房源，吸引了1825批客户认筹，平均2-3人抢一套，均价5.3万/平。

沙井的中熙珑湾，

而其4月，最新成交均价已经跌到3.87万/平了。

据了解，当年开盘最便宜的一套也要4.9万/平，如今贝壳上成交价最贵的一套也仅4万/平。

嘉富宝禧，2020年开盘均价约4.8万/平，340套房吸引了1222人竞抢，中签率仅27.8%。

其今年来成交1套，在4月成交的97平3房，成交价350万，单价仅3.58万/平，跌幅25%，首付都亏没了。

还有联投东方世家、清平华府、万丰海岸城、领航城领誉，基本跌幅都在10%-24%之间。

万丰海岸城，当年均价5.7万/平，其两度开盘即罄，何其狂热。

如今首批房源开始在二手市场上线，成交均价4.87万/平，业主心都碎了。

尖岗山壹号花园，2020年11月推出914套，均价8.85万/平，总价679-2075万，毛坯交付，结果开盘7小时售罄。

楼盘近期成交的多套房源，成交均价在8.14万/平，跌幅8%，这还是不计利息的。

目前来看，只有玺玥华府是唯一开盘价与目前成交均价基本持平的，甚至于从单个房源来看，还微涨了些。

其2021年开盘推514套房源，均价约8.87万/平，建面约94-413平，总价约734万/套起。

而最新成交的几套95平房源，去年12月成交价879万，1月成交的一套1000万，均有所涨幅。

不仅当年的“日光盘”破发，宝安的二手标杆盘也均大跌。

18万跌到12万

 宝安二手标杆盘也跌麻了

2020-2022年，在“西部崛起”的政策红利下，宝安凭借前海扩容、机场东枢纽建设等利好，成为开发商和投资客的“热土”。

此外，一些二手标杆盘价格也不断突破新高，导致很多新盘吸引大量购房客跟风入场，频频“日光”。

当然，如今宝安的二手次新标杆盘，在这一波回调中也基本迎来断崖式下跌。

例如，壹方中心玖誉，豪宅盘第一网红神盘，2020年成交价一度去到20万/平。

现在，虽然触底反弹了，但相较于这几年的回调并不多，且从4月开始，成交都放缓了。

例如，177平从去年10.94万/平成交价，涨到如今12.77万/平，但相比高峰期，还是下探了不少。

还有熙龙湾，2019年成交价还在10-12万/平，但到了2021年成交价突破到18万/平，令许多人瞠目结舌。

如今，成交价在12-14万/平左右，短短3年，跌了4-6万/平！

当然，如果说这些顶豪凭借地段以及配套优势，还有些支撑，那么其它二手盘就更惨了，投资客一跑，直接腰斩。

例如，高峰期疯涨到15.8万一平的花样年花郡。

其28平1房，高峰期成交价429万，今年2月同户型成交价158万，单价5.5万，跌幅超60%。

华丰前海湾，最高峰时成交价突破11万，成交总价超1000万。

去年12月，一套88平3房成交价665万，单价7.5万，已经是跌回6年前的开盘价了。

整体来看，其比当年打新的跌幅还夸张，高位上车的，解套基本是无望了。