中海南头新盘取证，折后约7.4万/㎡

截止至5月30日，本周南山、龙华各有一新盘取证。

1.「云启源境家园」南头新盘，折后约7.4万/㎡起，近地铁学校

中海云启源境家园已取证，本批次房源位于1栋一座，47F，3梯5户，共计207套，涵盖建面约90-95-105-143㎡3-4房，备案均价约9.1万/㎡。

开盘折扣约9.2折，折后均价约8.35万/㎡，折后单价约7.4万/㎡起，其中90㎡3房2卫约701-751万，95㎡3房2卫约742-828万，105㎡3+1房2卫约820-898万，143㎡1070-1338万。

项目位于南山南头同乐南片区，与豪方天际花园、前海东岸花园为邻。从项目出发，步行至地铁12号线同乐南站约550米（地图测量仅供参考）。

总建面约8.8万㎡，容积率约7左右。主要由1栋一座47F住宅，1栋二座21F住宅和1栋三座46层保障房组成，附设3班幼儿园。

项目规模比较小，楼间距小；保障房占比超过一半，居住纯粹性不足，根据以往商品房和保障房混居的项目来看，若出现小区资源争夺，物业管理难度不低；车位也不足，平均1户仅有0.8个车位，可能比较紧张。

2.「鹏宸云筑」加推2栋，东地块收官，81㎡涨了约10万/套

中建壹品鹏宸云筑是龙华近1年来的现象级网红盘，此前3/5栋、6栋、1栋分别推售，都取得了日光或准日光的成绩，即将加推的2栋，也是项目在东地块上的收官之作。

2栋位于社区靠北一排的中间位置，社区花园景观为主，居家舒适度有提高，相对静谧。推售的房源户型和1栋的一致，主力推售建面约81-91-107-126㎡3-4房，已于5月24日开放了实景样板房，计划6月7日开盘。

本批次房源共计244套房源，开盘可享约9.1折优惠，折后均价约5.58万/㎡，与上一批次的1栋基本持平，微微上调。

折后单价区间约5-5.86万/㎡，总价上建面约81㎡的提高比较多，每一套大概提高了10万元，其他户型的折后总价几无变化。

3.「珺悦名都」大悦城旁，5.31开放89㎡/115㎡样板间

珺悦名都与中粮大悦城、万科大都会同属宝安25区旧改，合计总建面约150万㎡。该地段优越，为宝安传统中心，新安老城核心，配套成熟，生活便利。

项目得以坐拥地铁1/12灵芝站双地铁口，临近即将开业建面约25万㎡的大悦城商业，周边大型公园、学校、医院等综合配套齐全。

项目包含2栋住宅和2栋写字楼，其中，1栋一单元31F，3梯7户；2栋一单元31F，4梯6户。主推建面约89/115㎡3-4房，共规划约377户住宅（含回迁17户+保障房116户），其中可售的约244户，带精装交付，计划5月31日（周六）开放样板间，预计6月开盘。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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