深圳楼市，又变天了？

来源：深圳淘房志

“这个月，二手房谈价空间变大了不少。”

“新上市的新房在努力打折，卖不动的新房连中介的佣金都没结清。”

在刚刚过去的5月，深圳楼市变天了。

虽然5月央行出台一揽子稳楼市金融支持政策，降准降息等提振市场信心，但深圳市场的整体数据相较4月依然出现了明显下滑。

淘房君从中介处了解到，买家现在观望情绪比起去年底今年初更加明显，看房的多，成交的少。

从多位打算买房的粉丝处获悉，大家担心市场又会出现明显回调，现阶段不敢轻易出手。

5月深圳一二手数据环比下降

但同比依然保持增长

根据数据统计，5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。

其中，一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%。

数据来源：乐有家研究中心

截止5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。

按照近半年市场约3329套的月均去化速度，深圳一手房的去化周期约为7.5个月。

二手房总录得量为5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%，仍超5000套荣枯线；住宅网签4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。

数据来源：乐有家研究中心

截止5月底，深圳二手房放盘量为71846套，相较于4月底变化不大。

在价格方面，5月深圳二手住宅挂牌均价为6.5万/平，环比小幅下滑0.3%，业主挂牌价环比整体维稳，不过比起去年同期的挂盘价，实打实跌了3千/平。

数据来源：乐有家研究中心

在成交结构上，总价300万以下的低门槛刚需房，成交占比上涨了2.4个百分点；总价800万-1500万的高门槛改善房，成交占比也上涨了2.3个百分点。

总体来看，深圳市场虽然出现了一定程度上的降温，但是整体表现依然是比去年同期要更好，市场的成交量和流动性相较于低谷期是真正实现了反弹。

新房市场有“小爆款”

二手市场“大变天”

具体到市场各个项目来看，5月的新房市场没有出现像中洲·迎玺、红山华府那样从认筹阶段就引发了市场热议的“大爆款”。

不过，一些“小爆款”的表现也不错，尤其是龙华的新盘。

中建鹏宸云筑加推了250套房源，主推建面81-91平的3房、建面107-126的4房，开盘97折、折后均价5.52万/平，总价在416万/套起，卖了九成以上。（来源：开发商对外公布数据）

开发商喜报

鸿荣源CITYX观城首期产品--未来平方云山府，上架312套住宅，备案均价约4.6万/平，开盘最高折扣约9折、折后约3.8万/平起，折后总价约336万/套起，开盘也卖了快9成。（来源：开发商对外公布数据）

溪山禾玺，折后3房的产品约286万/套起，开盘也卖了290套。（来源：开发商对外公布数据）

不限购加上明显的价格优势，是龙华新房市场能够保持着高竞争力的关键。

接下来，大家可以重点关注的新房：

中建鹏宸云筑东区最后一栋-2号楼将于6月7日开盘，开盘有91折，折后均价5.58万/平，大概率又是去化9成以上；

已取证的南山中海云启源境，热度也不错，预计92折开售，其开盘去化成绩也不会差；

宝中的保利瑧誉府，户型图已经正式对外公布，全部都是大户型、4房起的产品，土豪们大概率会抢破头。

在二手房市场上，中介门店的带看量没有出现下滑，但是不同以往，买卖双方主动权再次移交到买家手中，成交周期也变长，有的小区疯狂“砸盘”、少部分小区依然“坚挺”。

几个比较典型的代表：

深圳二手房的“风向标”--华润城，整体成交价都出现了回落。

润府一期的一套建面89平的3房，成交价跌破千万、刷新了该户型近7年来的历史新低。

百花片区5月份的成交量环比下跌26%，成交价也出现小幅度下滑，且低总价的小户型成交占比越来越高。

香蜜湖片区的成交量相较于今年3月份出现了“腰斩”，不过价格没有明显变动，抗跌性领跑。

6月的市场还会持续降温吗？

淘房君从福田、南山的中介处了解到，端午假期的市场比起五一期间冷清了不少，但他们普遍认为“金三银四”后，年中市场就是传统淡季，买卖意愿都不强是正常的。

在淘房君看来，除了常规淡季影响，这轮市场行情出现下滑，跟“关税战”在一定程度上影响置业、投资的信心也有关系，大家面对川普反复无常的态度，对未知风险持谨慎态度，保守地选择持币观望，或者买入黄金资产进行避险，周一当天，黄金盘中再度上涨超过2%。

如果6月没有新的政策利好刺激，预计深圳楼市还会保持5月这样不冷不热的状态，市场会有小幅下滑，但是不会出现大震荡。

因此，对于想要买房的家庭来说，“反季节”买房是一种不错的策略，毕竟现在新房市场有不错的折扣、二手房的谈价空间也很大，买家拥有更多的主动权。