来源：东莞淘房志
东莞新房成交创新高了！
根据相关数据显示，东莞5月份新房网签约1811套，相比上个月1335套，环比涨幅约35%，创了今年新高。
今年1-5月，东莞新房网签约7316套，相比去年同期网签约6314套，也是涨幅约15%。
个别热门项目卖的不错，比如今年1-5月，凤岗的熙园山院成交247套，滨海润府成交229套，金众铂悦公馆成交218套....
二手房方面，今年5月份，二手网签约2760套，也是年内高位。
今年1-5月，东莞二手网签约12735套，相比去年同期网签的9562套，同比涨幅约33%。
今年整体的二手市场，其实是比去年同期好的。
不过，相比大湾区其他城市，东莞的新房和二手成交，是偏低的。比如佛山的新房成交3292套，惠州的新房成交2947套，东莞只有不到2000套。
作为GDP过万亿，人口破千万的城市，东莞的新房二手成交，就算创新高了，也似乎有点偏少。
后面有希望企稳吗？
东莞新房网签1811套，创了今年新高
东莞新房网签约1811套，创了今年新高。
文哥觉得，首先是假期因素。
五月份有两个小长假，一个五一，一个端午，都是卖房黄金时期。
有些开发商，会释放一些优惠政策，让客户在节点买入，形成成交小高峰。
和五一类似，端午假期，有些项目同样发出了热销海报。
比如城区的旗峰润府，端午假期累计成交15套。绿城桂语旗峰，端午期间正式认定23套，客户来访超300组。
石碣的恒基续旭辉江山端午劲销1000万，凤岗的保利招商锦上，端午假期劲销12套。
一些销售朋友圈也很热闹，比如绿城某销售发文：端午第一天5套。
世纪水岸的销售朋友圈：今天第5套正在转账，清栋在即。
当然了，端午假期的网签数据，会有些延迟，对5月份的网签提升不会那么大。
其次，网红项目开盘加推带动。
最典型的是滨海润府二期，项目在5月10日开盘，作为东莞新规楼盘，开盘卖了100多套，劲销6个亿。
而中原研究院的数据显示，滨海润府成交129套，是5月份成交量最高的楼盘。
另外，刚需网红盘的成交火热。
比如，塘厦凤岗的鸿荣源熙园山院和塘厦的金众柏悦公馆，松山湖的科学城国际人才社区，高埗的华侨城天鹅堡，今年都霸榜成交前10。
最后，一些打折促销项目的带动。
比如，麻涌的云瑞府，中堂的时代芳华，桥头的中熙玖珑山，以及厚街的康华云溪，时代天韵等楼盘。
总体看，东莞5月份的新房网签成交创了新高，大多是假期因素，以及优惠政策换来成交。
6月后可能又会陷入低谷。
5月二手网签2760套
1-5月网签12735套，涨了33%
东莞5月份二手成交2760套，继续高位。
从今年看，5月二手网签和3月份相差不大，仅比4月份的成交要稍微低些。
从2024年至今看，今年5月二手网签，也是仅次于今年的3-4月，和去年的11-12月，位于第5位。
整个5月份，虽然二手网签有所下滑，但相比去年同期大多数月份，明显更高。
不过，5月二手成交，大都是以价换量。
贝壳网的数据显示，东莞二手成交均价1.47万/㎡，环比下跌6.5%，跌幅挺大的。
一些热点镇街的成交均价也是下跌的。
比如松山湖，二手网签均价3.08万/㎡，环比下跌0.5%。南城二手网签均价2万/㎡，环比下跌6.3%。
长安二手网签均价1.89万/㎡，下跌3.3%。万江二手网签均价1.39万/㎡，环比下跌3.8%。
寮步二手网签均价1.63万/㎡，环比下跌1.6%......
而目前东莞的标杆项目，价格依旧是在谷底。
比如，南城的时代城，100平三房挂盘270万，单价约2.7万一平。
东城的万科皇马骊宫，95平三房挂盘270万，单价约2.8万一平。
万江的东江之星，95平三房挂盘225万，单价约2.3万一平。
松山湖的万科金域松湖一期，80平两房223万，单价约2.8万一平。
市场上的笋盘也是不断。
比如有中介发文，万江的天健阅江来，95平三房168万。万象府123平大三房405万.....
整个二手市场，依旧是没有企稳。
东莞楼市行情变淡了吗？
接下来，简单聊下东莞楼市的行情。
1）行情在变淡。
从4月开始，东莞楼市就在走下坡路了。
5月行情比4月要差些。
接下来的六月七月，本身是市场淡季，楼市行情大概率会比较差，有点类似去年。
2）需要政策扶持。
接下来，政策肯定会继续出。
在5月出台了一些政策后，预计不太可能在六七月出，时间间隔有点短，除非房地产急剧恶化。
文哥预计，今年下一轮重磅的政策，可能在今年8月至9月之间，类似去年的924新政。
力度可能不会那么大，但大概率会提前。
3）企稳需要时间。
东莞楼市，触底企稳需要时间，需要等大环境的好转，需要深圳楼市的带动，整体可能要到明后年。
接下来会阴跌。
但，很难在出现大幅的下跌了。
持有好的资产，好的改善房子，这个时间点，尽量别割肉抛掉了。
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