7大网红盘，又跌了......

来源：深圳淘房志

“之前是‘断崖式’下跌，现在是钝刀子‘割肉’。”

近日，国家统计局公布了5月份全国房地产数据，市场核心指标的跌幅仍在扩大，深圳新房、二手房市场的价格都出现了环比下跌的情况。

除了受到传统淡季的影响，外部环境的不确定性也影响着资金入市的信心。

淘房君也跟一些中介、业主进行了交流，中介老吴告诉淘房君，“市场原本燃起的希望“小火苗”，又被浇灭了。”

多数业主进入了“佛系躺平”的状态；少数业主悲观情绪明显，扛不住压力，卖房的讲价空间进一步拉大。

据淘房君的了解，至少7个“网红”小区的成交价又创下了新低。

前海的诺德假日花园，66平两房的卖价，比去年年中的成交价还要低出30万+；

宝中的花样年花郡/花乡，单价5万多就能上车；

沙井的博林君瑞，单价只要4万出头一点；

就连福田的海德园低楼层的报价都跌了上百万......

网红盘领头，深圳的二手房又要回到“解放前”了吗？

跌价上百万、跌破开盘价

深圳7大“网红”小区遭遇“砸盘”

淘房君了解到，近期价格创新低的网红小区主要集中在西部。

南山的前海、深圳湾、西丽等核心板块，都出现了大幅降价的小区。

前海诺德假日花园

较高峰期跌了40%、近期下跌8%

小区建面66平的2房，去年最低价也能维持在500万+，今年4月还卖出了565万，但现在490万就能买到。

来源：行舟深房、中介爆料，仅供参考

西丽深铁懿府

流通后最高售价12万+/㎡、近期跌幅18.8%

小区建面117平的4房，1140万的最新成交价不仅跌破开盘价，更是创下历史新低。

来源：第三方平台，仅供参考

深圳湾恒裕滨城二期

较高峰期跌17.8%、创2019年来新低

就连深圳湾的恒裕滨城二期，放盘量已经超过小区总房源量的10%，建面170平的单证房源，最新报价4460万，刷新近六年成交新低。

来源：中介爆料，仅供参考

宝安的宝中、沙井等板块，成交价创新低也是曾经风靡一时的“热门”小区。

宝中花样年花乡/花郡

较高峰期跌65%、近期跌幅约10%

小区建面28平的单间，比起去年下半年，成交价又跌了快6千多一平，跌得只剩下高峰期的零头。

来源：链家网，仅供参考

宝中鸿荣源尚都

较高峰期跌37.5%、近期跌幅6.9%

小区建面100平的3房，年初能卖808万，5月底成交价752万，2个月时间，50万+的差距。

来源：行舟深房，仅供参考

沙井博林君瑞

较高峰期跌48.3%、近期跌幅8.9%

小区建面89平3房的成交单价，本来已经从4.2万涨回到4.5万+，现在又回落到4.1万了。

来源：链家网，仅供参考

福田海德园

流通后最高售价15.9万/㎡、近期跌幅7%

小区近期频繁出现争相报低价的情况，建面194平的4房、同一户型十几套在放盘。

去年12月，小区里面一套低楼层的成交价为2850万；

来源：行舟深房，仅供参考

今年3月份，小区中楼层同面积段的成交价只要2800万；

来源：行舟深房，仅供参考

现在，淘房君从中介处了解到小区高楼层报价2850万、中间楼层报价2750万、低楼层只要2600多万；

半年时间，低楼层的一套房，拉开了200万的差距。

为何网红小区容易出现“砸盘”现象？

小区业主心态有何变化？

淘房君认为，绝大部分“网红小区”在近3年内都很难重现昔日的辉煌了。

在楼市高峰期跟风买入这些网红小区的人，真正自住需求的占少数，反而是投机的人更多。

近年来，市场震荡下行，这些网红小区的走势远不及预期，这批运用高杠杆“炒房”的人，扛不住资金压力、对市场的信心持续降低，只能通过低价竞争抛售手里的资产，小区价格因此形成踩踏效应。

此外，深圳新房也开启了价格“内卷”，过去龙华的价格可以买福田、南山，光明的价格买沙井，市场竞争更激烈了。

淘房君采访了两位具有代表性的业主。

其中，投资客蒋先生很懊悔自己没有在去年底抓紧机会卖掉手里的资产，“去年底，本来都跟买家谈妥、准备签合同了，可我觉得今年还有上涨的空间，就临时加了价，谁能想到，今年的行情就这么戛然而止。”

淘房君了解到，像蒋先生这样“返价”的业主不在少数，去年底市场行情反转，业主对市场的预期拉高，不少人都在等着今年市场行情继续向好，再高价出货，除了少数急需资金的。

另一位吴女士，正在卖房准备置换，她的心态就好很多，“虽然现在我的房子没有去年卖得出价，但是我要买的房子降价更多，这么算来，我还赚了。”

此外，淘房君也跟几位资深中介进行了沟通，从他们那里了解到，现在“躺平”的业主居多，大家对于房价下跌已经出现“审‘跌’疲劳”，没有前两年那样，小区一出现超低价“笋盘”，就极度应激和恐慌。

深圳二手房还会持续下跌吗？

淘房君认为，深圳二手房下探的空间十分有限了，房价已经降到某个台阶，就被托住了，不容易再往下突破。

同时，淘房君预估深圳新一轮的政策应该也在路上。

首先，高层方面已经明确表态，要“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

其次，广州已经释放出新一轮“放松”的信号，其出台的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的通知，对提振房地产消费方面也提出相应要求，包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等。

在这样的大环境下，深圳肯定不会眼睁着让广州把购买力虹吸走。

此外，外地的购买力正被带领着来深圳“扫货”，深圳的资产价值的认可度绝对是全国首屈一指的存在。