龙华涨价了！

来源：深圳淘房志

龙华多个新盘涨价了。

今年来，龙华入市或加推的热门新盘，比如中建鹏宸云筑、中洲迎玺三期、卓越珺奕府二期、宏发悦见、深业颐樾府等，都纷纷涨价了。

而且卖的也还不错。

比如位于龙华民治的中建鹏宸云筑，作为深圳新规后的楼盘，关注度极高，项目去年12月首开日光， 每次加推都上涨了1000-2000元一平，但都卖的不错。

文哥上周去看了这盘，确实挺热的。

和销售交谈获悉，中建鹏宸云筑目前没剩多少货量了，81-91-107平只剩高层货量多些，中低区基本都被抢完了。

目前，81平高区单位，折后总价在470万左右，而该户型首次开盘最低只要390来万。

早前买的业主肯定是赚了。

另外，文哥也去看了中洲迎玺三期，加推同样是涨价了。

从销售发的价格表看，5栋加推的96平三房折后636-653万，相比之前的3栋96平569-646万，明显涨了几十万。

龙华的热门新盘，还是有涨价的勇气呀。

而就在昨天，龙华一宗宅地拍卖，8家房价争抢，最终激战长达65轮，溢价46%，楼面价高达4.45万/平。

这宗地的高溢价，会给龙华新房涨价带来信心吗？

龙华中建加推涨了

81-107平只剩高区，涨了二三十万

先去看的中建鹏宸云筑。

这盘的岭南园林风格挺不错的，刚到项目门口，就被大门所震撼到，看着确实挺大气的。

我是周二去的，但现场也陆续有客户前来看房，说明楼盘热度是有的。

在沙盘听置业顾问讲了下，项目的位置其实不错，去福田很近，旁边挨着坂田，地铁商业学校这些都有，华南物流园也在拆迁建设，后期的变化会很快。

重点问了下学校，销售表示，项目旁规划了一所72班九年制学校，预计27年开学，也很快。

不过具体哪个学校，销售表示也不知道，要看官方通知。但其也说了，如果是个名校，那买这里的业主就中彩票了，赚大了。

另外，项目相隔不远是华南实验学校，是一所九年一贯制学校，在龙华也是不错的。

我也去网上查了下，这所学校应该是龙华第二梯队的，比深高北、龙华实验、深外龙华、高峰学校，要稍微低一些。

看完沙盘，去看了下样板间，这个项目是新规楼盘，得房率比较高，81平能做三房，也没有特别小，飘窗有80厘米，两个次卧也算宽敞。

91平的空间就大些，可以做3+1房，也就是四房。107的横厅和126的横厅四房，空间尺度更大。

据销售透露，目前2栋在售的81-91-107平户型，只剩高区的楼层了，其中81平高区折后在470万左右，91平高区折后520万左右，107平高区折后在600万左右。

高层的视野不错，销售发的东南和西南高区视野，都是一览无余的，景观面开阔。

另外，126平剩下的楼层比较多些，目前折后总价在670-730万之间。

在楼盘现场也公示了折扣体系，登记优惠4%，认购折扣4%，准签折扣1%。现场销售说，项目折扣就是按上面的，很清楚。

就价格对比看，以上车户型81平三房为例，销售表示首次开盘最低390来万，现在同户型最低420来万，涨了二三十万。

关键是，现在81平中低层卖完了，现在只剩高区，要470万左右。

肯定是涨了。

中洲迎玺三期

只剩5栋货量多些，涨了约20-50万

看的第二个盘中洲迎玺三期。

该盘号称是北站核心区最后的新房，卖完就没有了。

前段时间加推的5栋新品，共约491套房源，备案价7.2万，折后价约6.8万，相比之前总价贵了约20-50万。

文哥去中洲迎玺踩盘，第一眼的感觉是楼盘体量很大。

我去查了下，项目占地有3.69万㎡，总建面约21.9㎡，没回迁房、保障房，是比较大的纯住宅楼盘。

来到营销中心门口，就发现有个标语，上面写着“拒绝路边拦客，远离欺诈”，可能也是因为网红盘吧，中介拦客现象比较严重，所以就出个牌子。

进营销中心，在项目的大屏幕上清晰看到，上面写着全市三冠王，2025年1-5月，深圳在售销售套数/金额/面积的N0.1。

看来实力真不是吹的。

和销售交谈，其对项目信心满满，认为项目最大的优势就是地段，北站核心区，是公认的龙华第一板块，商业交通教育医疗等配套非常齐全。

同样问了下教育，项目周边是深圳外国语龙华学校，龙华的第一梯队，是有名校加持的。

看来项目涨价是有底气的。

据销售讲解，目前3栋卖的差不多了，加推的5栋剩的货量多些，其也发了一份价格表给我。

目前96平三房总价在636-653万，115平四房783-804万。

我查了下数据，之前3栋96平户型总价在569-646万，115平户型在710-779万。

这么看，115平户型涨幅比较大了。

在营销中心，文哥也发现了项目贴出的销控表，显示3栋确实卖的差不多了，目前5栋的销控表上，剩下的房源多一些。

文哥也去参观了下样板房，户型设计不错。

大阳台，内部空间方正实用，基本是东南和正南的优质朝向，看小区花园，视野也比较开阔。而且目前5栋更靠近小区内部，受地铁噪音小，相对安静些。

文哥看完感觉，中洲迎玺的小区品质、车位比、容积率、户型都不错，而且目前在售的主力5栋，位置其实更优。

就算涨价了，也是有竞争力的。

为什么，龙华新盘敢涨价了？

1）龙华核心区库存大降。

去年924后，龙华是新房去库存的主力区域，位居2024年新房预售网签全市第二，仅次宝安区。

今年来，龙华核心地段的新盘库存大减，类似北站红山上塘，新盘库存骤降，部分楼盘卖到尾盘了，剩的货量不多。

开发商也不着急，涨价慢慢卖了。

2）400-600万的主力区域

这个总价区间，在福田南山，目前买不到什么好的项目。而在沙井光明，也没啥好选择，沙井环境太糟了，光明供应太大了。

只有龙华核心区拿的出手，城建面貌、配套、教育等都是现成的，居住兼投资性比较不错。

龙华北站红山等核心区，能在这一轮去库存大战中，率先脱颖而出。

3）购买力不差。

龙华是外地购房客的主力板块，去年欧X带客在龙华多个楼盘扫货。

福田外溢的首站就是龙华。龙华隔壁的坂田，是龙岗的经济重心，23年GDP近2300亿，仅次于南山的粤海街道。

龙华自身不差，去年的GDP3154亿元，相比光明、坪山、沙井等，自身购买力明显更强。

不过怎么说呢，龙华新盘涨价，也仅仅限于个别热门盘，地段配套绝佳的楼盘，而且大都卖到尾盘了。

但在当前楼市信心又低迷的情况下，新房涨价肯定会有压力。

不过，昨天龙华宅地的高溢价拍卖，楼面价4.45万/㎡，未来售价预计在六七万以上，这给当下的龙华开发商带来了点信心。

如果，下半年深圳或全国出台新政，对楼市又会有大的提振。

龙华新房涨价可能会成为现实了。