继壹方中心、壹成中心、珈誉府后，“造城专家”鸿荣源正为深圳奉上一座全新的超级大城——总建面约410万㎡的CITY X 观城，其规模达到1.3倍壹成中心，1.5倍华润城，当前深圳当之无愧最大的都市综合体之一。
在CITY X 观城上，我们可以看到鸿荣源在造城的造诣上更深一层。它积极地汲取了前作的一些遗憾，譬如因地制宜，在大城内拓展城市公园，并贡献了约50%的地块创造多元的公共空间，营造了丰富、舒居的大城生活场景。
伴随着首发社区「云山府8号」（备案名为：未来平方云山府）的入市，这个再度为龙华带来约40万㎡壹方天地商业，集住宅、教育、公园、文旅、医疗及完善区域交通网的综合体蓝图，正在加速成为美好现实。
CITY 观城的产品特色和长期价值逐渐被市场认知，接下来，项目计划在7月12日开放新品样板，建面约89/99㎡3房2卫重磅上新。
新品房源位于「云山府8号」的3栋一单元，4梯6户，带装修交付，预计明年底前可交房。与首发的1栋二单元东西横向并排，但相比之下，新品优势特色更加鲜明。
譬如单元楼的南面即为规划幼儿园，其建筑相对低矮，3栋一单元相当于占据社区头排，开阔采光视野，公园景观。
又譬如房源定位更加精准，均为建面约89㎡和99㎡的三房户型，户型整体方正实用，动静分区科学合理。契合主流的刚需及刚改家庭。。
其中建面约89㎡的位于单元楼的01和07户，两者对称布局，南北对流。横厅结构设计，通过装修上的巧思，原餐厅位置可作为复合空间，从而实现3+1房功能，这在小面积段户型里非常难得。
01户的客厅阳台正对园林中央喷泉水景，最宽楼距达到100米以上，私密与视野都得到保障。07户最宽楼间距约93米，视野无阻碍，采光观景不错。
其余的02/03/05/06均为建面约99㎡三房，竖厅结构，都预留了S型隐藏式冰箱位，达到美观归整的平面一体效果。房间大面积飘窗，主卧270°双面宽景采光，飘窗还可增加实际使用空间（这一点很加分）。
东南和西南朝向，客厅阳台、主卧及次卧均向阳，采光优秀。03户楼间距最宽约300米以上，05户的可达到410-470米，直观公园、学校，视野开阔。06户主卧拥有“专属”视角，可观园林中央喷泉水景。
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「云山府8号」位于CITY X 观城的8号地块上，故此得名。该地块社区处于大城核心资源比较集中，核心资源包围圈比较中央的位置，综合要素高，与大城优质配套的接近性好。
老牛甚至认为，「云山府8号」是约410万㎡大城里，位置最好的社区之一，它充分体现了综合体的便利和大城生活的格调。
首先，「云山府8号」在生态云谷公园（马坜社区公园）和横坑河西公园之间，一北一南布局，前后绿意包裹。
两公园的存在为「云山府8号」带来了诸多有利条件，譬如住户下个楼即可亲近城市公园，生态生活；在较高密度的大城生活里，拥有低密视距和公园视野；一定程度上，还间隔了梅观大道、观澜大道等主干道，舒适安静。
整座大城规划有5大公园，公园集群面积超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。公园之间由空中连廊串联，形成不间断的环游路线。周边又有牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点、市政绿地，观感和宜居属性内外兼修。
在家门口能享受到水系、公园，这些都是深圳居住环境里很加分的稀缺资源。它有效地剥离了钢筋水泥的冰冷感，在流动和绿意中，找到了“贴地气”的温度，并赋予了丰富的居住场景。
其次，作为超级大城，项目共规划新建8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校（含华丰旧改配建学校）。
「云山府8号」临近的东南侧和西南侧，都分别布局了一所九年一贯制学校，小区内还规划了18班幼儿园，独立占地面积约5400㎡。
家门口学校覆盖12年教育，家长和适龄孩童在舒适步行范围内均可抵达。在这样的条件下，都不需要普遍用来方便接送孩童上下学的电动自行车了。
临近学校除了有机会就近入学，家长具备目送式上学之外，还为高层住户带来“视觉享受”。学校永久性较低矮的建筑，为更多楼层创造了开阔的景观视距，充分发挥项目在高空的景观优势。
（学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）。
再是，项目东北侧一路之隔即是建面约40万㎡综合商业壹方天地，龙华壹方天地的成功打造重新书写了龙华的商业中心。此次观城项目内再度打造规模级壹方天地，预示着未来观澜的商业中心也将在此崛起。
观城壹方天地进行了运营理念上的升级，以“公园+”主题，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，以及云环连接各大节点，人文与自然共筑四大街区体验场，全方位打造微度假式新型购物中心。
「云山府8号」的住户通过二层连廊逛生态云谷公园后，可以直接进入壹方天地商场进行休闲购物餐饮。
这样的设计类似于福田深业上城连接笔架山公园和莲花山公园的游玩形态，也类似于大运天地、蛇口K11，将商业和开放的公共资源链接起来，形成更注重体验的商业模式。
此外，之前有很多人对壹成中心花园、珈誉府这种大城模式颇有微辞，认为建筑和商业密度大，“大城”内外路网承受了巨大的人流、车流压力，从而影响到了居住的外围环境。
这些倒也是不争的事实，方便的同时，必然会带来其他的影响。但在鸿荣源CITY X观城少年宫，我们看到了很多向善的规划理念。
说它因地制宜也好，充分创新也罢，全新项目上不仅规模更大，在交通基本盘上巧花心思，创新“地下+地上+空中"多重立体交通。
譬如全面接驳城市轨道，在商场里借道进入地铁4号线观澜站，直达深圳北站、福田中心。另有轨电车新澜站在旁，补充出行选择。
打造比肩“前海地下道路"，首创地库直连梅观大道，纵横路网迅捷连通深圳各大核心区域。并规划约3.6公里的空中连廊融合公园和其他公共空间，人车分流兼顾健康高效生活。
而在业态布局上也更为丰富，包罗万象，除了公园、学校、商业外，还包含文旅、医疗等。
文旅方面保留修缮碉楼宗祠古树，包括马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施；医疗方面，布局了一宗医疗卫生用地，和一宗社会福利用地。
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在此之上，CITY 观城率先推出了坐拥大城央景的「云山府8号」。
社区外生态河流、城市公园、优质配套环绕，社区内的园林以"四园五院"空间序列铺排，艺术雕塑群落与镜面水景错落布局，营造行进式景观体验，以诗意动线提升归家仪式感。公区的空间设计体现出项目对质感的追求，大城品质清晰可见。
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架空层将打造成泛会所空间，配备书吧、健身等主题模块，打造全龄共享的社区第二客厅，成为社区生活的延伸。
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鸿荣源CITY X 观城凭借自身的体量，足以重塑观澜新的中心，这和鸿荣源在过往大城项目带来区域中心效应的逻辑是类似的。
2014年龙华老城的壹成中心花园开始扬帆，历经十余载，终成“一城中心”。壹成中心总建面约320万㎡，涵盖60万㎡壹方天地商业集群，成为目前龙华首屈一指的大型优质商圈。
2023年宝安新桥的珈誉府在万众瞩目中入市，同样大体量大配套，总建面约248万㎡。尽管首发节点在楼市低迷之际，持续的热销反馈令它不负宝安北部片区的扛鼎之作。
鸿荣源在深圳的名气扩散，无疑得益于一个接一个的大体量综合体的开发建设。但它超凡的眼光，对区域发展战略的超前预判，是让项目最终得以脱颖而出，更为关键的因素。
以鸿荣源CITY X 观城为例。
区位地段方面，鸿荣源CITY X 观城位于龙华观湖街道观澜大道和梅观高速的交汇处，鹭湖国际住区的北面。正好处在龙华观澜的传统中心，如今是龙华的行政、科技、文化等多功能中心范围内。
在最新的国土空间规划文件里显示，该项目地段是龙华“一环一轴、双心多点”格局中的“双心”之一，被定位为“深圳龙华市级功能中心”，与北站的“深圳北站枢纽商务城市功能节点”的地位相当。
并且，在龙华规划的七大重点片区中，环绕观城的独占其三，涵盖鹭湖中心城、九龙山数字城和观澜文化特色小镇，这些重点片区已成功吸引了华为新基地、迈瑞等行业龙头企业入驻。
如此可见，观城占据着独特的地理优势，又叠加了突出的发展战略。项目地段虽然起步较晚，却拥有更大的发展空间和灵活的后发优势，可以在未来城市发展中起到领先地位。
这样的地段无疑是具有确定性的，在面对一个新兴的置业区域，选择确定性的地段，比其他要素可能都更具备优先要诀。在如今的楼市行情下，确定性也意味着更具资产安全性。
周边规划方面，观城所在的地段本身就是龙华观澜配套集中的区域，周边已规划改造项目达20 余个，规划总建面超过 2000 万㎡，相当于再造三个福田中心区。
周边不乏类似于观城这样的超大体量综合体，还有福城梅观创新走廊、黎光片区土地整备、福城南片区土地整备等利益统筹项目。龙华观澜已然进入全域旧城更新，大城崛起的时代。
未来随着周边九龙山数字城、龙华国际医疗器械城、观澜高新园等重点产业片区的集聚壮大，旧改项目的成片兑现，项目所在片区的配套设施和城市面貌也在迅速升级，社区圈层素养持续提升，彰显项目地段作为城区中心配套的独特价值。
配套资源方面，我们知道，作为超大型综合体，观城的诞生为龙华居住版图增添了浓墨重彩的一笔。凭借超大体量的综合配套群，还为片区面貌、功能配套带来全新气象。
事实上，项目周边也布局了诸多优质配套，达到资源叠加的效果。
譬如毗邻龙华最大文化建筑群的鹭湖四馆（建设中），涵盖图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡。近距离可达两大文体综合体，观澜体育中心（在建中）和观湖文体中心（已封顶）。
前者建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等；后者建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。
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总的来说，鸿荣源CITY X 观城是整个龙华观澜区域的地标级项目。其体量大，配套齐全且规格较高，综合属性突出。巨大的开发规模+包罗万象的配套集群+鸿茉源成功的品牌效应，是观城优质之作的先决要素，对于普通刚需/刚改家庭而言，未来多年都是置业观澜的优选项目之一。
目前热销中的「云山府8号」相比深圳其他超大体量综合体，它实际居住体验和观感都不错。我们有理由相信，观城在设计初期就考虑得比较周全了，整座大城通过贡献更多的公共空间，横向拉开了布局密度，为高层带来更为开阔的景观视野和通风采光性能，充分发挥高层住宅在景观资源上的优势。
新品建面约89㎡和99㎡户型，坐拥社区的头排景观，整体实现南向公园，北向花园的特色景观资源。89㎡的为南北对流横厅布局户型，享双面景观。空间利用率高，可拓展做3+1房，主卧约16㎡，开间大4.3米，尺度优秀；99㎡的全南向三房，推窗俯瞰横坑河西公园，居家舒适。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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