深房中协：深圳9.5新政体现精准施策与城市发展红利

2025年9月5日夜间，深圳出台房地产新政，并于9月6日起正式实施，主要涉及限购与住房信贷两大方面；同时，住房公积金中心就首付款提取等优化措施面向社会公开征求意见。

深房中协认为，本次政策充分体现了深圳在房地产治理上的战略高度与前瞻性：

一是从城市发展视角看，深圳经济特区45年来积累了丰富的城市发展红利，包括人力资本、产业资本、科技要素与高效生产模式，叠加宜居宜业环境，未来仍将持续释放对各类生产要素的聚集力，为房地产市场提供长期稳定的需求基础。

二是政策设计更趋精准与高效，强调差异化和分类施策。一方面，政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号；另一方面，不搞“大水漫灌”，后续仍将在片区划分、需求画像上不断深耕，使政策更具针对性和有效性，符合国家“精准施策、分类调控”的治理导向。

三是市场已从增量扩张逐步向存量博弈转型，供需关系呈现筑底态势，交易与价格有望在存量市场下形成稳定有序的新格局，体现政策与市场运行的良性互动。

总体而言，深圳9·5新政不仅是对楼市的优化调控，更是城市治理与民生保障的有机结合，彰显了政策的前瞻性、精准性与高效能。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳双区建设聚集的城市发展红利，让深圳房地产市场需求端，无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。

其次，我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。此次政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。

协会正在展开由市-区-片区的相关研究，从供需关系上、市场成交上进一步细化颗粒度和口径，包括公开数据等等，让大家更好的理解存量市场下稳步发展的新模式。