折后单价4.1万/平！停工2年后龙华金地启曜入市，邻近壹方天地

深圳龙华商业中心城市更新单元南一片区，曾经的“金地宸峯府”现更名为“金地启曜”，在停工两年后在1月份底拿证入市了。

推出93-96㎡的3房2厅2卫，103-107-126-130㎡的4房2厅2卫户型，共603套房源，均价5.1万/平。

据相关消息称，开盘享受99×99×98×98×98折，约9.2折优惠，折后总价401万~675万，折后单价4.1万~5.2万。（价格具体以开发商信息为准）

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项目位于龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，紧邻约60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心。

金地启曜是龙华商业中心旧改项目的一部分，而龙华商业中心旧改可追溯到2004年，2007年被列入旧改计划，直到2020年才实质性推进。

这一区域规划总用地面积约34.6万㎡，计容建筑面积约162万㎡，未来将形成集住宅、办公、商业、学校和文体设施于一体的大型综合体。

金地启曜项目占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，容积率8，绿化率40.01%。由3栋47-51层的商品住宅、1栋50层公租房、1栋36层办公楼及1所12班幼儿园组成。

项目本身也经历了一系列变化：曾停工两年，从“金地宸峯府”更名为“金地启曜”，产品面积段也从98-134㎡调整为更贴合当前市场的93-130㎡。

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作为深圳新规（套内面积计价）下的首批项目之一，金地启曜的最大亮点是高得房率。

据消息称，项目房率约90%（含赠送），这意味着实际使用面积比传统户型多出约10%。

项目共提供约600多套可售商品房（不同来源数据略有差异），户型涵盖93-130㎡的三至四房。

93平方米户型设计了横厅和竖厅两种布局，其中横厅户型拥有约5.7米宽的大阳台，与客餐厅相连形成一体化空间。

而103-130平方米的四房户型则普遍采用双跨宽景阳台设计，提高采光和通风效果。

附户型图：

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交通方面，金地启曜位于龙华交通枢纽区域，现有地铁4号线龙华站（约1公里）、6号线上芬站。规划中的22号线（预计2028年通车）、25号线和27号线（预计2029年通车）也将经过此地。

商业配套上，项目与约60万㎡的壹方天地购物中心仅一路之隔，该商业体已引入全国首家AR科技运动馆等32家首店。

教育方面，项目自建12班幼儿园，小学学区包括深圳艺术高中民治学校（九年一贯制）和华东师大附属未来小学，初中则纳入龙华实验学校大学区。2026年将启用的龙华第二实验学校华美校区与项目南侧相邻。

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龙华中心区新房市场竞争激烈，与金地启曜形成直接竞争的包括鸿荣源尚云、幸福城臻园、壹湾府、鸿荣源壹成中心十区等项目，参考均价在4.5-5.8万元/㎡。

特别是紧邻的幸福城臻园，备案均价约5.49万元/㎡，为金地启曜的定价提供了重要参考。

相比之下，周边二手房如壹城中心花园挂牌价约5.5-6.5万元/㎡，存在一定价格倒挂空间。