深圳涨价的房子越来越多了…

来源：深圳淘房志

年前不买房，年后哭唧唧！放眼望去，深圳的房子怎么都在涨价！

豪宅在涨！香蜜湖1号的4房，短短2个月，涨了500万！你想跟业主稍微砍砍价，他可能根本没时间搭理你！

学区房在涨！家长们都在“抢好房”；百花学区的金茂礼都单价都要涨回20万+；国城花园更是涨了2万多一平！

就连刚需住宅都在涨！业主开始暂停“价格战”、甚至呼吁不要价格踩踏；布吉的宇宏健康花城，89平3房的单价上涨了6千/平！

你以为深圳市场回暖只是个例？No！No！No！

目前已有多达31个片区加入房价领涨行列！

有的人还在观望，更多的人选择果断进场！

淘房志认为：新一轮的涨价牛市，真的来了！

你认为深圳这一波涨价行情会持续多久？ 单选

只有“金三银四”

持续到今年下半年

才刚刚开始，会一直持续

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豪宅市场领涨

香蜜湖、华侨城、宝中、科技园大幅度提价

从去年底开始，深圳的豪宅市场就在发力；今年，不少豪宅都出现了大幅度提价的情况。

香蜜湖已经连涨3个月，香蜜湖一号、水榭花都、熙园、深业中城等都在涨价。

香蜜湖1号，一套244平4房，年前成交价4800万左右，现在最便宜的一套都要5300万。

水榭花都，去年下半年，还有单价15.5万一平的笋盘，现在小区单价最低都接近17万。

深业中城，大面积的232平4房，之前低楼层的成交价3800万，现在一样低楼层，最便宜都要4500万。

华侨城板块最近一个月成交直接冲到60多套，部分豪宅成交单价较2025年同期上涨10%-15%。

天鹅堡一期245平的4房，在2025年3月成交价1750万，到2026年3月，同户型成交价涨至2136万，涨幅超20%。

香山美墅云颂五期的高层，2025年成交价约11万/平，近期成交价接近12万/平，涨幅约9%。

宝中的豪宅标杆--壹方中心，刚成交一套370平，超高层5300万，和去年年底19楼4300万成交价相比，猛涨1000万。

成交一直很火爆的海纳公馆，89平的三房户型，比去年年底也涨了三四十万。

科技园最具代表的华润城，润玺一期建面约175平的4房在1月的成交总价2760万，3月同一楼栋、同一朝向且同样是高层的户型，成交总价2760万。

此外，深圳湾部分顶豪如恒裕滨城二期、深圳湾壹号等，2026年3月业主报价环比上涨5%，议价空间则收窄至3%以内；恒裕滨城二期有望回到30万+的时代。

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学区房全面普涨

单价即将重返20万+时代

在学区房方面，深圳更是多点开花，福田、罗湖、南山、龙华、龙岗那些优质学校对口的小区，房价都在涨。

最典型的福田百花学区，金茂礼都成交单价从去年到现在涨了1万一平，单价即将“杀”回20万+的时代。

罗湖深中学区，从去年底到现在，嘉多利花园的99平3房成交价上涨40万；龙丽园部分房源总价上涨20-30万；金丽豪苑的成交均价基本涨了2千-4千/平。

南山育才二中学区，兰溪谷二期的小户型从510万涨到了620万；

南外高新的阳光带海滨城一期，去年出现过单价不到9万/平的笋盘，现在小区内最低单价都要9.5万+/平。

龙华深高北学区，莱蒙水榭春天五期，在去年年中，小区内还有总价不到600万的两房、总价不到700万的三房，现在的价格基本上上浮10%上来。

龙岗深中龙初，万科翰邻城已经从420万涨到455万；壹锦园的两房户型，也涨了小30万。

刚需、改善住宅在涨

“龙头”小区表现突出

除了豪宅、学区房这些讨论热度非常高的板块，还有不少小片区的标杆性刚需、改善住宅价格也出现了一定程度的上浮。

龙岗成交大区--布吉，信义金御半山三期，95平的5房从664万涨到了756万；宇宏健康花城，89平3房的单价上涨了6千/平。

光明的寰宇时代花园，低楼层的三房涨了快3千/平；星河天地一期的三房，成交从最低点到现在也涨了15万左右。

坂田的佳兆业城市广场五期，89平的3房涨了2千5/平。

大运的颐安都会中央四期，上车门槛上涨快20万。

沙井的博林君瑞，89平的3房在今年1月，316万就能买到；现在笋盘报价329万，小幅度涨了13万。

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深圳楼市涨价行情还会持续！

当前，深圳二手市场普遍涨价已成常态，虽然幅度或多或少，但总体形势喜人。

淘房志认为，深圳今年的涨价行情会一直持续下去！

当然啦，传统意义上的暴涨“神话”很难再实现，主要还是在市场有成交量做支撑的情况下，优质小区先领涨，普通小区实现价格止跌，整个市场保持稳定小幅上升的态势。

淘房志这么判断的理由在于，春节假期回来之后，深圳今年“金三银四”成色很足，这样火热的态势有望持续下去。

首先，成交量稳定在高位，买家进场速度加快。

今年3月全市二手房录得7225套，4月上半月网签2500套；买家原本看房到成交至少要2-3个月，现在可能1个月内搞定，甚至周六去看完房、周天就签约了。

其次，业主信心增加，议价空间变窄。

房子更好卖，业主自然不愿意“割肉”含泪卖房了。目前，深圳二手房成交最新议价率已收窄至9.41%，议价空间缩至10个月最低。

核心区的业主惜售、“反价”等现象越来越多，小区内这套房卖掉了、下一套可能就要涨个十几万、甚至上百万；非核心区那些高性价比“笋盘”也在被迅速消化。

再者，一线城市整个市场情绪都在往往好的方向走。

北上广深、香港、南京等一线城市的优质资产都在领涨，市场信心一点一点地回来这是最重要的。

就连高盛都发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，该行模型预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%！