腾讯也要开商场了？后海M80今年建成，建面超22万㎡，商业1.8万㎡

备受关注的深圳后海总部基地，又迎来一位重量级“成员”。

据了解，位于南山后海中心区的腾讯旗下大型综合体——后海M80，预计将于2026年底正式完工。

这并非一个传统的商业盒子，而是一个试图打破工作与生活边界的“24小时全天候城市生态系统”。

01

项目位于深圳南山区后海中心区，毗邻深圳湾文化广场，通过连廊与深圳湾万象城、深圳人才公园紧密相连，直面一线海景。

M80的名称蕴含着深厚的寓意：“M”承载着共生、对话与记忆三重核心理念；“80”则直接呼应1980年深圳经济特区正式获批成立的历史性时刻，将敢闯敢试的城市基因注入了项目灵魂。

整个综合体由四座塔楼构成，通过空中连廊相互连接。

总建筑面积达22.8万平方米，集办公楼（3.9万㎡）、艺术中心（1.9万㎡）、高奢酒店（2.6万㎡）和商业街区（1.8万㎡）于一体。

随着项目推进，M80的商业定位也逐渐清晰。

与传统的购物中心不同，M80的商业部分由塔楼围合而成，规划为从地下1层到地上4层的街区形态。地下与地铁直接相连，规划为美食街区和便捷配套零售；地上部分则瞄准精致格调零售、生活美学品牌和社交餐饮。

更引人遐想的是，有传言称该项目或将引入打造了“国内非标商业标杆”杭州天目里的商管团队进行合作，被业内视为“深圳版天目里”。

此外，M80已确定引进太古集团旗下的高端品牌“居舍酒店”，这也是该品牌在深圳的重要布局，为项目增添了浓厚的艺术与奢华气息。

02

资料显示，M80最大的看点，莫过于藏在其中的融美术馆。

这并非综合体的附属品，而是项目的核心灵魂。美术馆由德国籍顶尖建筑师奥雷·舍人亲自操刀，总建筑面积4500平方米，展览空间达2300平方米，规模与规格均瞄准国际化标准。其室内设计则由曾打造毕加索博物馆的纽约Gluckman Tang事务所负责。

建筑设计极具未来感：五个雕塑感十足的亭阁结构被抬升，将建筑主体悬浮于地面之上，释放出一个全天候24小时向公众开放的公共广场。

外立面覆盖着参数化设计的悬挂式玻璃管系统，形成半透明的“窗纱”，不仅在视觉上独树一帜，更兼具遮阳与自然通风的实用功能。

聚焦当代艺术的融美术馆，致力于成为大湾区展示21世纪艺术创作的重要平台。目前，原香港大馆当代美术馆艺术主管皮力博士已出任馆长，美术馆预计于2027年正式向公众开放。

过去，我们谈论总部经济，关注的是税收、是写字楼高度。

而随着腾讯、阿里、华润等巨头在此聚首，竞争的焦点已从单一的办公需求，转向了“文化+商业+生活”的多元生态融合。

对于周边的房地产市场和高端居住人群而言，M80的出现，意味着深圳湾畔又多了一处可以24小时停留、拥有顶级艺术场馆和美学商业的公共空间。

具体以官方信息为准！