龙华单价直逼8万，中海云颂玖章底气在哪？

梅林关片区的二手房价梯度很清晰：老牌小区在6-7万/㎡的区间，而房龄较新、品质较高的万科金域华府和九龙玺花园，则稳稳站在8.5万/㎡以上。中海云颂玖章约8万/㎡的备案均价，对比周边二手次新房，价差并不大。尤其是对比金域华府二期接近9万/㎡的报价，新盘在产品力和房龄上的优势反而显得更有性价比。

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就在上个周末，龙华现象级顶流红盘中海云颂玖章首开即爆！

206套房源，在短短数小时内去化超九成，单日狂揽16亿！

现场销控板一路飘红，再度上演了久违的抢房盛况！更值得关注的是，整个项目自面世以来，热度持续高涨，累计来访验资更是突破4000批。

该地块是去年7月，中海与另外5家开发商角逐竞得，成交总价23.7亿元，溢价率高达40.74%，可售楼面价38795元/㎡。

这块地的抢手程度，在去年的土拍市场上也算得上一个名场面。

紧邻龙华书香门第，与万科金域花园一路之隔。

交通方面，位于地铁4号线白石龙站与民乐站之间；教育方面，附近是书香小学与深圳外国语学校（龙华分校）。

要知道，龙华新盘供应量向来是全市领先。

5月，从各区网签套数上看，龙华区网签692套排名第一，环比上升59.4%。

5月深圳成交面积占比排名中，宝安、龙华、龙岗位居前三。

宝安区网签8.62万平，占比27.2%；其次是龙华区网签6.47万平，占比20.4%；龙岗区网签4.81万平，占比15.1%。

当市场上各个项目销售成绩分化的背景下，中海云颂玖章依然以折后最高超8万/㎡的价格，取得了购房者的一致认可。

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此次中海开盘推出三个户型，107㎡、128㎡、143㎡，全部为3-4房设计，定位刚需改善客群。

容积率仅2.8，规划为23-25层小高层，使用率达到100%，在龙华新房市场上属于比较稀缺的低密配置。

长久以来，龙华的住宅大多偏向刚需定位，高品质改善房源一直是片区的短板。

小区是纯商品房社区，没有配建人才房或保障房，居住群体更为纯粹。

设计方面，项目做了“全域抬板”设计，将社区整体抬升约6米，上下双层设计，在龙华新盘中也是独一份。

据现场销售反馈，143㎡四房是最受欢迎的户型，折后单价7.35-8.1万/㎡，折后总价1052-1157万。

这个总价段放在龙华不算低，但依然能跑出这样的去化速度，背后的逻辑依然是当前市场高净值资产更受欢迎。

另外从区位上看，中海云颂玖章位于梅林关门户位置，紧邻新区大道，地铁一站即达福田核心区，终于填补了龙华高端人居的空白。

这种“龙华居住+福田通勤”的区位优势，在改善型买家眼里相当能打。

03梅林关-白石龙一带是龙华二手房价格比较坚挺的板块，目前周边几个代表性小区的业主报价如下：

新盘方面，目前龙华同片区在售的新盘中，卖得较好的有：中建鹏宸云筑、中洲迎玺等。

普通住宅项目中，仅龙岸君粼略高于中海云颂玖章，其他新盘项目主要都在6-7万元/㎡不等。04龙华的改善市场，其实一直有点尴尬——缺好产品，但不缺购买力。过去几年，龙华的新房供应以刚需盘为主，真正能称得上“品质改善”的项目屈指可数。龙华不缺想住好房子的人，缺的只是好房子本身。

中海云颂玖章的楼王栋即将加推，仅96套。

依旧是107㎡~143㎡区间，107㎡让你以700万级总价进入这个改善社区，143㎡是首推时只有24套的端户。

全盘491户，楼王栋之后，剩余房源不到200套。