惊了！华润城浮盈104万，前海赚90万…深圳豪宅又硬气了？

深圳楼市走到2026年中，“分化”已经不是什么新鲜词！

这边85%在降价，那边土豪们却在悄悄扫货！

14级台风“红霞”也浇不灭深圳有钱人的买房热情，上周日宝中观潮府加推，备案均价16.6万/㎡，尽管比之前涨了2万/㎡，但100来套、总价2300万+起的房子，去化率达到了9成！

7月份深圳120多个片区的业主报价里头，85%挂牌价都在往下调。

这阵仗，感觉全市都在降价甩卖。

就在这85%的片区还在阴跌的时候，已经有18个片区的业主开始硬气涨价了。是真金白银地往上调报价！

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这三类房产永远有市场

据乐有家最新数据显示，2026年7月深圳120+个片区业主报价中，85%挂牌价下调，但部分核心片区已率先提价。主要集中在三类：

首先冲在最前面的，还得是那帮不差钱的顶豪片区。

南山红树湾，7月挂牌均价干到了11.7万/㎡，环比涨了2.7%，全市涨幅第一。

市场每隔一段时间，就会蹦出来法拍、二手成交价刷新高的消息。

不少人疑惑，这地方凭啥？说白了就是一线海景+核心地段，这东西在深圳是稀缺资源，卖一套少一套。

福田香蜜湖、安托山那帮老牌贵族，业主报价也跟着抬头。但这些地方的业主心态稳得很：“我这可是香蜜湖，你不买自然有别人买。”

再来看第二类涨价的，就是手里攥着名校资源的。

罗湖的螺岭、福田的百花、龙华的红山，这些地方的老破小，不管什么时候，名校学区从来不缺市场。

只要中考高考还在，只要家长还想让孩子赢在起跑线，顶级学区房的需求就永远在。哪怕行情再差，为了孩子，该下手时家长们绝不犹豫。

第三类就比较有意思了，是那些改善需求外溢的板块。

比如南山的桃源村、宝安的西乡。

现在科技园、宝中的房价太吓人，那些想换个大房子、又想离公司近的码农和金领们，只能往外溢。这些板块承接了大量的改善需求，价格自然就有了支撑。

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账面最高浮盈百万，是真的吗？

光看报价可能觉得虚，咱们来看看实打实的成交案例。

据网友爆料，前海瑧玺，最近成交了一套105㎡的，总价1080万，单价10.2万/㎡。

原业主买过来的时候大概990万左右。这一倒手，账面浮盈90万。虽然扣掉税和利息可能赚得不多，但在这年头不亏钱还能赚点，已经是牛逼哄哄了。

再看华润城润玺二期，一套117㎡的东北户型，30多楼，成交价1680万，单价干到了14.3万/㎡。

原购价是1576万元，账面浮盈104万元。

华润城这地方真的是深圳楼市的晴雨表，行情不好它可能跌得快，但行情稍微回暖，它反弹得也猛。

户型仅供参考

所以说，现在的深圳楼市已经不是闭眼买就能涨的时代了。

整体来看，市场确实还在探底，大部分片区都在降价。但对于那些占据稀缺资源，如海景、核心地段、顶级学区的房子，以及那些真正有改善需求支撑的板块，价格已经率先企稳，甚至开始反弹。

对于买家来说，现在是个不错的淘货期，可以拿着大刀去砍那85%的片区，但对于那18个涨价的片区，业主心态硬了，议价空间就没那么大了。

对于卖家来说，如果不是特别急用钱，拿着核心资产再等等，或许能看到更好的曙光。