今日，福田再迎来挂牌出让宅地。该地块位于福田区香蜜湖街道，宗地号为B401-0151。
这是2026年深圳核心区推出的又一宗优质居住用地，该地块将于9月10日15时止进行出让。
01
安托山地铁口的“迷你”宅地
建面约2.6万平
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区。
根据此前规划公示，该地块原为“安托山地区”法定图则10-06地块，用地性质由商业用地（C1）调整为二类居住用地（R2），用地面积5848平方米，容积率3.1，计容建筑面积约26002平方米。
其中，包含住宅24722平方米、商业1000平方米（允许分割转让）、物业服务用房100平方米（产权归全体业主共有，不得转让）、通信片区机房180平方米（建成后无偿移交政府）。
土地使用年限为70年，挂牌起始价11.31亿元，竞买保证金2.262亿元。
02
出让条件：价高者得+交房即发证
本宗地按照 “不设上限，竞地价，价高者得” 的竞价方式确定竞得人。此外，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
其他关键条件还包括：须自《出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工；
宗地涉及轨道7号线轨道安全保护区5745.52平方米、轨道2号线轨道安全保护区3009.99平方米，竞得人须与轨道建设运营单位充分沟通并取得书面同意；宗地平面投影范围内已建成地铁2、7号线安托山站附属设施约370平方米，允许竞得人将地铁附属设施与本宗地开发建设统筹开展一体化设计与改建。
同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。
03
位于香蜜湖安托山、核心豪宅圈，地段优越
该地块位于福田香蜜湖安托山片区地铁站A口北侧，交通便利，周边多为成熟高端住宅小区。作为深圳中心城区唯一平方公里级连片开发区域，香蜜湖片区正对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。
安托山片区定位为“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区”，汇聚了万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等高端楼盘。
此次出让的B401-0151地块容积率3.1，在安托山片区属于中等偏低水平，未来可建设约2.6万平方米的纯住宅产品，有望缓解片区长期以来的新房稀缺局面。
在福田区土地资源日益稀缺的背景下，B401-0151这样的“迷你”核心区宅地显得尤为珍贵。该地块周边二手房单价方面，如安峦公馆挂牌均价约为15.8万/平、万科瑧山府挂牌均价约为18.4万/平。
地块虽然体量不大，但坐拥地铁，还包含红岭实验小学安托山校区，红岭实验小学侨安校区等教育资源。成熟豪宅圈层，依托核心区土地稀缺性，被视为低密改善型豪宅的潜力地块。
今年以来，深圳核心区已出让多宗宅地，今年6月，粤海街道T204-0153宗地以约10.87万/㎡的楼面地价成交，足见资本对深圳核心区价值的认可。相比之下，此次安托山迷你宅地起拍楼面价仅约4.35万/㎡，巨大的价格剪刀差直接将市场期待值拉满。
这宗“宝藏”地块究竟会被谁收入囊中？9月10日，谜底将揭晓。
买房之前，找牛浩思先聊聊（微信号：newhouse05）
规划、楼盘测评、避坑指南
十余年深耕，一次聊透
粤公网安备 44030402000760号
