近日，深圳规自局公示一则地名批准信息——位于光明区玉塘街道长圳路与侨凤路交会处东北侧的项目正式定名为「光明序安澜府」。
这一由深圳市玉塘长圳股份合作公司与深圳市玖翔城市开发有限公司联合开发的项目，标志着长圳社区两大土地整备利益统筹项目正式迈入实质开发阶段。
从山西到深圳：一家民企的破冰之旅
时间回到2026年2月。深圳公共资源交易中心公示显示，光明区玉塘街道长圳社区两项土地整备利益统筹项目最终均由深圳市玖翔城市开发有限公司竞得，合计总投资高达68.04亿元。其中长圳社区土地整备利益统筹项目总投资约25.45亿元，长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目总投资约42.59亿元。
工商信息显示，深圳玖翔成立于2025年10月，注册资本1亿元。公司最初由山西星辰旭日工程建设有限公司全资持股，后者为山西恒工建筑劳务有限公司全资子公司——山西恒工建筑成立于2007年，主营建筑劳务分包。
2025年12月，大业信托有限责任公司正式入驻持股55%，其背后是中国东方资产管理等国资背景企业。这也意味着，这家原山西民企在深圳的首个地产项目正式落地。
长圳两大统筹项目：规模宏大的城市更新蓝图
长圳社区土地整备利益统筹项目最早于2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》。项目整备实施面积约20.21万平方米，留用地面积约4.38万平方米，规划容积24.09万平方米，规划容积率5.5。项目范围内永久建筑物共47栋，建筑面积约11.14万平方米。
长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目则于2022年纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》。项目整备实施面积约33.28万平方米，留用地面积约7.39万平方米，规划总容积39.89万平方米，规划容积率5.4。
项目现状建筑体量更大，涉及248栋永久建筑，建筑面积约24.36万平方米。两个项目合计可提供分配物业总建筑面积约17.32万平方米，其中产业空间占比超过六成。
首发住宅「光明序安澜府」
光明序安澜府位于长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目一期留用土地13-16-03地块，北侧是光明勤诚达正大城，西临茅洲河生态景观带，与天泽玉河府隔河相望。项目宗地面积12322.71平方米，土地用途明确为二类居住用地。
根据规划信息，该地块总用地面积13907.86平方米，总建筑面积131857.21平方米，其中计容建筑面积86714平方米。计容面积内包含住宅建筑面积74854平方米、配套物业服务用房11860平方米。
全方位覆盖居民日常居住、育儿养老、便民政务、基础医疗、生活购物等多元需求。项目规划容积率6.23，绿地率不低于40%，建筑覆盖率控制在40%以内，规划居住总户数774户、停车位1175个。
目前，该地块的EPC总承包工程已启动招标，发包工程估价96365.48万元，计划总投资212950.96万元，计划开竣工日期为2026年10月1日至2029年12月30日。
2026年7月，深圳市规划和自然资源局光明管理局已公示该A607-0930宗地的用地单位，由原“深圳市玉塘长圳股份合作公司”调整为双方共有，共同作为开发主体。
粤公网安备 44030402000760号
