龙岗园山DY01片区更新规划修改！信义金御山居规划6900户

近日，《龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元规划修改》对外通告。

此次规划修改的申请由项目实施主体——深圳市信懋投资发展有限公司提出，主要针对原更新单元规划中的非强制性内容进行调整。

DY01片区城市更新单元位于园山街道龙岗大道与规划广达路交会处西北侧，地理位置优越，紧邻城市主干道。该项目还有一个更为人熟知的名字——信义金御山居。

据公开资料显示，该项目总投资额高达120亿元，总建筑面积约79万平方米。

项目分为多期开发，一共有23栋住宅（总高32-54层）+3栋写字楼（35-36层），配建了2所幼儿园（9班+18班），小区总规划6900户，其中包含商品房5810套，租赁型人才住房496户，公共租赁住房338户，安居型商品房256户。

03和05地块的产品此前已入市。后面还有04/06/07/08地块也要出售，现在都已经是准现房阶段。

04地块：小区容积率5.95，总共1485户，其中商品房仅395套，占比仅26.6%，其它租赁型人才住房496户，公共租赁住房338户，安居型商品房256户，总占比高达73.4%。

06地块：小区容积率8.27，有1116套，主要有1栋166米高的写字楼，提高了容积率的同时，也非常影响小区部分户型隐私性，并且都是50-51层高的超高层住宅。

07地块：小区容积率5.81，有1000套，都是47-48层的超高层住宅，这个地块应该算是后期最好的，但是东侧又是大片的厂区跟城中村民房，很影响景观视野。

08地块：小区容积率8.29，有1273套，主要有1栋153米高的写字楼提高了容积率，也靠近龙岗大道，3号地铁线天铁，有非常明显的噪音影响，且都是53-54层的超高层住宅。

原《龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元规划》于2021年取得批复。随着城市发展需求的变化和项目实际推进的需要，实施主体申请对规划进行优化调整。值得注意的是，此次修改属于非强制性内容调整，主要涉及规划一路（暂定名）部分地下空间的开发方式调整-等细节优化，旨在更好地满足市政道路及地下管线敷设要求。

DY01片区城市更新项目的推进，对于园山街道乃至整个龙岗中心城的城市面貌提升具有重要意义。

项目位于龙岗大道沿线，建成后将为片区带来大规模的住宅、商业及公共配套，极大改善区域城市形象和人居环境。