六企联手10.3亿中标！香港北部都会区首个“片区开发”项目落地

8月24日，香港特区政府发展局公布，位于北部都会区洪水桥／厦村新发展区内的首个“片区开发”试点项目完成评标，由中国海外、招商局置地、华润置地、中国旅游集团、京东集团及信和置业六大企业合组的洪水桥新发展有限公司以10.3亿港元成功中标。

这是北都首个推出招标并成功批出的“片区开发”项目。

什么是“片区开发”？以往香港的新发展区从收地、土地平整到基础建设，一般由政府主导推进。为加快北都发展，特区政府创新采用 “片区开发”模式——将具规模的地块“打包”交由私人发展商综合开发，利用市场力量推动建设。

洪水桥片区总面积近11公顷，具体包括：

住宅部分： 中标公司将负责平整及发展三幅住宅用地（洪水桥市地段第18至20号），可共建超过3,000个单位（假设每个单位面积约50平方米）。

 产业部分： 在洪水桥市地段第21号“企业及科技园”用地（可建总楼面面积达50,950平方米）兴建智慧现代物流中心，由京东集团作为龙头企业进驻。

公共设施： 中标公司须平整两幅企业及科技园用地（约4.5公顷）及一幅政府设施用地（约0.6公顷），于2028年底前完成并交还政府；同时建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030至2033年分批完成。

上述三幅住宅用地和一幅企业及科技园用地（即洪水桥市地段第18至21号），合共约3.6公顷，以50年租期批予中标公司。

中标公司的股权结构为：招商局置地间接持有17%，信和置业、中国海外发展、华润置地（海外）、京东集团各持有17%，中国旅游集团间接持有15%。

根据中标公司估计，整个片区开发项目推展涉及约168亿港元投资，预计带来超过6,000个就业机会。其中，京东物流预计在未来数年内创造超过2,500个岗位。

政府还将把由中标公司完成平整后交回的两幅合共4.5公顷企业及科技园用地，直接批拨予政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司进行上盖发展和营运，令该产业园公司以象征式地价、50年期获批的用地面积由23公顷增加至27.5公顷。