刚刚，最新LPR公布，连续15个月不动！深圳房贷利率仍处历史低位

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两项利率均与上月持平，这也是LPR连续第15个月保持不变。

LPR上一次调整还要追溯到2025年5月，当时1年期和5年期以上LPR均下调了10个基点。作为定价基础的7天期逆回购利率同样自2025年5月以来一直按兵不动，LPR报价缺乏调整的“锚”。

深圳房贷利率：历史最低位，首套二套统一3.05%

对于深圳的购房者来说，这份“按兵不动”的LPR意味着什么？

目前，深圳首套和二套住房的商业贷款利率下限统一为LPR-45BP，即3.05%。计算公式为：5年期以上LPR（3.5%）减去45个基点。公积金贷款方面，首套利率为2.6%，二套为3.075%。

3.05%是什么概念？这是深圳房贷利率的历史最低位。即便LPR已经连续15个月没降，当前的利率水平依然让此前高利率上车的购房者羡慕不已。

不过需要提醒的是，近期网络上关于“房贷利率进入2字头”的消息刷屏，不少购房者看到2.5%、2.76%的低利率标题心动不已。但真相是——绝大多数人根本拿不到这个利率。这些“2字头”贷款大多是期限5年、金额二三十万的短期经营贷或消费贷，锚定的是1年期LPR（3.0%），与锚定5年期以上LPR（3.5%）的长期房贷根本不在一个赛道上。而深圳的房贷利率，无论首套还是二套，目前统一稳定在3.05%。

深圳楼市回暖信号明显：量价齐升

虽然LPR纹丝不动，但深圳楼市的温度却在悄悄上升。

价格方面，国家统计局数据显示，7月份深圳二手住宅销售价格环比上涨0.2%，自今年3月以来已连续第五个月实现环比上涨。

成交方面，深圳楼市同样释放暖意。据深圳贝壳研究院监测，8月1日至16日，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长50%、同比增长17%；二手房签约量环比增长14%、同比增长15%，创下近六年同期成交新高。深圳贝壳研究院院长肖小平分析，学位购房需求是8月楼市升温的重要驱动力，前期积压的观望需求正在转化为真实成交。

乐有家研究中心数据显示，8月10日至16日，深圳乐有家门店二手看房量环比上涨8%，为近5周最高点；二手住宅签约量环比显著上涨22%。购房者从“看一看、等一等”到“看准了就下手”，决策周期明显缩短。