深圳这区重磅调规！39万㎡综合体+54班学校，核心双地铁旁

近日，光明对[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D3-1-6、D3-1-9、02-13、02-14等地块进行规划调整。

调规后凤凰城将迎来近39万㎡综合体，以及54班九年制学校。

公示期为2026年8月13日至2026年9月11日（30个自然日）。

此次调整涉及凤凰城站周边核心地块，涵盖教育、居住、商业三大功能，堪称光明近年来最有看点的一次规划调整。

D3-1-6：工业用地变身九年一贯制学校

D3-1-6地块原为一类工业用地，用地面积31,055平方米，容积率1.39。调整后规划为教育设施用地，用地面积30,712平方米。据规划信息，该地块将规划54班九年一贯制公办学校+12班幼儿园，学位供给能力大幅提升。

D3-1-9：科研用地转宅地，容积率2.8

D3-1-9地块原为科研用地，用地面积20,994平方米，容积率2.5。调整后变为二类居住用地，用地面积扩大至23,349平方米，住宅容积率2.8，总计容建筑面积约96,400平方米。规划特别鼓励地块与周边地铁进行立体连通，未来有望实现地铁直通入户。

02-13+02-14：两块地合为一块“白地”

02-13地块原为公共管理与服务设施用地+商业服务业用地，用地面积33,894平方米，容积率2.0；02-14地块原为公共管理与服务设施用地，用地面积40,248平方米。

两块地合并后，统一整合为02-13地块，用地面积79,363平方米，容积率3.7，总计容建筑面积高达291,250平方米。用地性质定为“白地” ——即商业用地、二类居住用地的弹性规划用地。这意味着未来可根据市场需要灵活布局商业和住宅，操作空间极大。

值得一提的是，02-13地块目前正是光明区市民广场及区政府办公大楼所在位置。

为什么说是“王炸”？

这三宗地块的区位条件极为优越：

• 双地铁交汇：紧邻6号线和13号线（在建）双线换乘的凤凰城站

• 名校环绕：周边有深圳实验学校光明部（九年一贯制）和深圳实验学校光明部（高中）

• 商业成熟：光明万达广场、蓝鲸世界等大型商业综合体环伺

• 文体齐全：光明区图书馆、展览馆、美术馆等文体配套集聚

有网友评价：“凤凰城地铁站这个地标位置贯通13号线，核心位置实在是很难得，学校、交通、文化、行政所有功能都就近拥有。”

这三宗地块合计可释放超38万平方米的建筑规模。D3-1-9地块的整备工作此前已顺利推进——2026年4月，光明区城管局就该项目永久占用城市绿地、迁移及砍伐城市树木事宜公开征求意见，未收到公众反对意见。