满3年可流转、逾期180天可退房！深圳售保房合同 征求意见

为规范深圳配售型保障性住房首次配售管理，深圳市住房和建设局近日发布了《深圳市配售型保障性住房认购协议书示范文本（征求意见稿）》和《深圳市配售型保障性住房买卖合同（现售）示范文本（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

值得关注的是，《征求意见稿》明确了配售型保障房实施封闭管理，不得出租、擅自转让。确需转让的，签订买卖合同满三年后，可申请封闭流转。

这是深圳配售型保障房在认购签约、房款支付、房屋交付及产权管理等全流程规则上的进一步细化。

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什么是配售型保障房？

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

与此前的安居型商品房、可售型人才房不同，配售型保障房的核心特征可以概括为四个关键词：成本定价、现房销售、封闭流转、无完整产权。

配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。市场普遍预计，配售价格约为同片区商品房的3-4折。（以实际为准）

申请条件方面，需满足深户、在本市无自有住房且3年内未转让过、社保累计缴纳满5年（符合人才引进条件的为3年）等要求。

截图：关于《深圳市配售型保障性住房管理办法》的政策解读

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合同草案三大亮点

此次公布的合同示范文本征求意见稿，在规范管理和保护购房者权益两方面均有重要看点：

亮点一：封闭管理“红线”明确

配售型保障房实施严格封闭管理，禁止以任何方式违法违规变更为商品住房。

持有期间，购房者不得出租、不得擅自转让、不得抵押（购房按揭抵押除外）、不得改变居住功能、不得设立居住权。

确需转让的，签订买卖合同满3年后，可申请在信息平台进行封闭流转，转让给符合条件的对象，转让价格由双方协商确定，主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为。

亮点二：逾期180天可解约退房

针对购房者关心的交付问题，合同草案明确了开发商的违约责任：

若开发商逾期交付超过180天，购房者有权解除合同，开发商须在10日内退还全部购房款，并按银行活期存款利率给付利息，同时支付总房款3%的违约金。

交付时，若竣工测绘报告、验收备案、质保书等文件不齐全，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。

亮点三：绿色承诺写入合同

合同草案首次在保障房合同中新增“绿色专项承诺”条款，要求开发商必须将隔声分贝、防水做法、甲醛标准等指标写入合同附件，进一步保障居住品质。

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购房者需关注的规则

必须退出的情形：购房家庭在深圳另行购买或受赠自有住房，或全家户籍全部迁出深圳的，应当在30日内申请封闭流转。

骗购后果严重：以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假骗购的，自处理决定之日起10年内不得再次申请认购配售型保障性住房。

继承如何处理：配售型保障房发生继承的，继承人未在本市拥有政策性住房的，可以申请将产权份额登记至其名下，房屋产权性质不变。

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首批项目正在路上

2023年12月28日，深圳市首批13个配售型保障性住房项目集中开工，房源合计1万余套。

目前，已有3个项目获得规划确认，覆盖罗湖、福田、南山三大核心区域。其中，位于罗湖的悦峰尊府项目被认为或是首个发售项目，周边二手房成交价约3.6万-4.7万元/㎡，市场普遍预测该项目配售单价在1.8万-2万元/㎡左右。

南山区栖河丽岛公馆（紧邻大沙河生态长廊与西丽大学城）、福田区福萃苑（临近深港科创合作区及皇岗口岸）两大项目也备受关注。

不完全统计，仅供参考