近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局正式通告，《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改》已审议通过并对外公布。
这是该项目继2023年12月首次调整后的又一次关键优化。本次修改在维持项目主导性质与总开发规模不变的前提下，对公共空间、车位配比及公租房实施等核心细节进行了精细化调整。
观澜核心的“航母级”旧改
大布巷片区城市更新单元位于龙华区观澜街道老中心北片区，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。项目体量巨大，堪称“航母级”旧改：
更新单元用地面积：268,401.4平方米
拆除范围用地面积：219,293.2平方米
开发建设用地面积：117,394.4平方米
规划总容积：753,810平方米
规划容积率：6.4
项目定位为依托观澜河生态走廊，打造以品质居住为主导，辅以商业、公共配套服务功能于一体的滨水生态人文社区。
其申报主体为深圳金广房地产有限公司，由深圳金光华实业集团有限公司（持股60%）与深圳市联鸿裕投资有限公司（持股40%）共同持有。
该项目一期，溪山禾玺首府已入市。
本次修改核心内容
根据官方通告，本次修改聚焦三个方面：
1.优化空间控制，提升公共通达性
新增公共人行通道：允许在01-12地块北侧设置一处跨大布巷水的公共人行通道，由01-12地块实施主体建设。
调整公共架空连廊：取消原01-12与01-13地块间的连廊；将原规划预留接口修改为在01-11地块与北侧01-06地块之间设置宽度不小于4米的公共架空连廊。
明确公共开放空间：明确项目公共开放空间共5,900平方米。
以上所有公共设施，产权均归政府所有，且需24小时无条件向公众开放。
2.调整停车位配置，保障“一户一位”
项目配建停车位总量由不少于9,224个调整为不少于8,811个（均含430个公共停车位）。虽然总数减少413个，但三、四期住宅部分的停车位需按高限要求配置，且满足“一户一位” 的标准。
3. 优化公租房实施，确保同步开发
在不改变01-16和01-12地块总建筑面积的前提下，将01-16地块规划的26,570平方米公共租赁住房调整至01-12地块。
同时要求三、四期同步开发，且四期01-12地块的公租房需与三期01-16地块的商品住宅同步验收。
粤公网安备 44030402000760号
