近40年深圳老厂地块迎转机？平湖华特城7.3万㎡旧改草案公示

7月22日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区平湖街道华特城地块城市更新单元计划（草案）》公示。

根据公示信息，华特城地块城市更新单元位于龙岗区平湖街道，拟拆除用地面积为72957平方米，现状以工业为主。

项目拟更新方向为普通工业用地等功能。这意味着该地块将继续保留产业功能，属于典型的 “工改工” 类城市更新项目——通过对老旧工业区进行拆除重建，升级为更高标准、更高品质的产业空间。

在公共利益保障方面，项目拟拆除范围内应落实大于3000平方米且不小于拟拆除范围用地面积15%的公共利益用地。关于更新单元公共利益用地的类型、规模等规划建设要求，将在更新单元规划阶段予以确定。土地移交率原则上不超过35%，若因落实学校、医院、养老设施等公共利益用地确需超过35%的，需开展专项论证。

在规划管控方面，项目需在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划和工业区块线、蓝线规划等相关管理规定的管控要求。

本项目的申报主体为深圳市华特城建设发展有限公司。

这家公司的历史颇为曲折。公开资料显示，深圳市华特城建设发展有限公司成立于1987年3月23日，曾用名为深圳甘肃农副土特产工贸公司、深圳甘肃省农副土特产品工贸公司，原为甘肃省驻深企业。公司注册资本2000万元人民币，后改制转为民营主体。

值得注意的是，该公司于2024年11月完成破产重整程序。在此之前，公司曾经历破产重整并多次招募重整投资人。根据重整招募公告披露，华特城公司的两宗土地均位于平湖区域。

此次华特城地块城市更新单元计划草案的公示，标志着这家有着近40年历史的企业，在完成破产重整后正式迈出了土地盘活与产业升级的第一步。

华特城地块并非平湖街道唯一的“工改工”项目。此前，位于平湖街道中部的华南城一期城市更新单元“工业上楼”项目，占地43.16公顷，升级改造后将建成总面积约250万平方米的特色产业新城。

此外，平湖街道还在推动明辉厂等符合政策条件的旧工业区提容，满足企业产能扩张、研发及总部办公需要。华特城地块的加入，将进一步壮大平湖“工改工”项目矩阵，推动片区产业空间的整体升级。

根据官方数据，平湖产业用房建筑面积达942万平方米，各类企业35310家，“四上”企业1511家（占全区五分之一），国高企业419家，国家、省、市专精特新企业197家（“小巨人”8家、制造业单项冠军7家）。平湖街道已连续三年蝉联“深圳营商环境十强街道”。