金九开启，深圳超3成片区报价企稳上涨

据深圳中原研究中心统计，8月深圳一二手住宅成交6864套，环比下滑17.5%，同比上升8.5%，为2022年以来同期新高。

其中，二手住宅过户4275套，环比下降10.8%，同比上升2.4%，为2021年以来同期最高。

咖姐整理了9月深圳各片区业主报价的变化情况：

9月监测的深圳92个片区房价，其中23个片区报价稳步上行，6个片区报价保持平稳，多数片区报价处于调整区间，市场呈现分化运行态势。

市场整体多数片区报价回调阶段，仍有部分片区走出独立持续行情。

在近5个月的挂盘走势中，福田的景田片区有四个月报价上行，价格稳步抬升；同区香蜜湖作为全市豪宅价值标杆，近月持续小幅上涨，价格底盘稳固；龙华深圳北站片区年中一度连续三个月走强，本月报价再度回升。

9月报价领涨的片区，有大鹏新区的大鹏片区和葵涌片区，业主报价分别为3.2万元/㎡、3.9万元/㎡，因为片区整体基础价位偏低，单月报价波动相对敏感。

涨幅第二是罗湖的银湖片区，业主报价10.3万元/㎡，上涨4.0%。

作为罗湖传统高端居住区，银湖以大户型和别墅类物业为主，片区挂牌量少，改善需求持续释放下，业主报价预期明显抬升。

在近5个月的挂盘走势中，银湖片区有4个月环比上涨，报价累计涨幅居全市前列，本月延续上行，是近期走势最稳的片区之一。

龙岗的宝龙片区本月报价环比上涨2.7%，最新挂盘均价3.3万元/㎡，是龙岗本月涨幅最高的片区。涨幅超过2%的还有罗湖的水贝片区，最新挂盘均价8.5万元/㎡。

跌幅方面，光明中心区跌幅最大，最新挂盘均价4.8万元/㎡，下跌6.5%。光明核心区新房供应集中，次新盘放盘量较大，价格调整压力相对突出。

罗湖莲塘下跌3.3%，最新挂盘均价5.0万元/㎡；宝安福永最新挂盘均价4.6万元/㎡，下跌2.9%。蔡屋围、上步、松岗、沙井等片区跌幅在1.7%至2.2%之间。

最后来看核心区表现：

福田22个片区中，近3成片区报价上涨或企稳。香蜜湖片区最新挂盘均价14.7万元/㎡，微涨0.2%；景田、保税区小幅上行。百花、竹子林、八卦岭等片区调整相对明显，跌幅在0.7%至0.9%之间。

南山 13个片区报价整体变动不大，涨幅集中在0.3%–0.6%，跌幅介于0.2%–1.6%区间。其中深圳湾业主报价19.3万元/㎡，下跌1.1%，仍稳居全市均价最高片区；西丽逆势上涨0.6%，业主报价8.9万元/㎡；科技园南区微涨0.3%，报价14.4万元/㎡。

宝安延续“核心坚挺、外围走弱”格局，宝安中心区微涨0.4%，业主报价10.6万元/㎡；新安片区上涨0.2%，目前价格7.1万元/㎡。