后海招商玺又拿证了，均价涨了6200元/㎡

10月19日，后海招商玺（备案名：后海玺家园）第二次获批预售，本次推售1栋二单元，108套，面积188-248㎡，备案单价13.2-17.68万/㎡，均价15.58万/㎡。

对比去年12月首批次的备案均价14.96万/㎡，涨了6200元/㎡。按最小面积188㎡粗算，一套的入场门槛比首批同量级户型多了约117万。

据了解，折目前释放的折扣体系为：冻资98折 × 准时签约97折 × 招商荟98折，折后均价约14.5万/㎡左右，扣后总价2310-4072万。（据体以开发商价格为准）

后海招商玺的身世有一段转折。原为恒大饼干厂旧改，容积率一度规划到8.9，配保障房，推进受阻。

2022年招商蛇口联手平安资管接手后，容积率调到6.5，去掉了人才住房和保障性住房，项目才真正跑起来。这次推的1栋二单元容积率标注为6.6，41层，3梯3户，物业费13.8元/㎡，车位比1:1.2。

这次推的1栋二单元，是整个小区临后海大道头排的角位，景观视野在小区内属于最好的一档。247㎡户型带270°阳台，高区能看到后海总部、深圳湾，以及东角头、太子湾方向的天际线和海景。

区位方面，在后海大道与工业七路交汇处，距地铁2号线海月站、湾厦站约700米，12号线四海站约1.2公里。

学区带育才系，商业依靠海上世界、宝能all city、海岸城、万象城几个成熟商圈，700米内有宝能太古城。后海CBD总部基地在北侧约1.5公里，腾讯、OPPO等企业聚集区就在邻近。

需要客观说清楚的短板也有：周边城市面貌不算整齐，小区里有一定比例的回迁房（只出租不出售），社区纯粹度和后海核心区那些纯商品房豪宅比，存在落差。这是一个产品本身做得不差、但地段微观环境存在“割裂感”的项目。