10月20日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布通告，正式核发并公布锦信云府（一期）项目的《建设工程规划许可证》及总平面图。
对于关注龙华观澜楼市的人来说，意味着君子布君新片区那个2015年就列入城市更新计划、却长期停摆在纸面上的旧改，终于在十年后走到了可被购房者看见的节点。
根据总平面图及已披露的经济技术指标，锦信云府一期建设用地面积约2.45万㎡，总建筑面积约21.78万㎡，容积率达到6.6。
5栋47至48层的超高层住宅围合布局，外加一栋幼儿园。其中，1栋一单元为48层保障性租赁住房，共438户；其余四栋为商品住宅，共1130户。
商品房户型结构上，建筑面积小于90㎡的占比约42.21%，定位明确指向刚需与首次改善客群。
值得注意的是，一期四栋商品房被山体分隔为东西两个组团：
西侧1栋二、三单元为一层六户，东侧2栋一、二单元为一层七户，产品均偏向紧凑实用型。体量更大、配置更“改善”的二期（含一层四户的楼王产品）规划在一期北侧，两期之间通过规划路分开，但架设了两条公共架空连廊相连。一期的保障房占比接近三成，这意味着未来社区的居住人群将呈现商品房与保障性租赁住房混合的结构，这一点在项目入市后对社区氛围和租赁管理的影响，值得持续观察。
锦信云府的前身，是龙华观澜君子布君新片区城市更新项目，更新单元面积约10.3万㎡，规划总建筑面积约45.7万㎡，涵盖住宅、保障房、商业办公等业态。
项目早在2015年即列入深圳市城市更新单元计划第三批，2020年规划草案公示后却长期沉寂，直到2025年才重新提速：2025年10月，五矿二十三冶等联合体以约23.75亿元中标EPC工程；2025年12月正式动工；2026年4月一期用地及地上地下空间方案获批，5至6月一期、二期用地相继完成协议出让。
项目实施主体深圳市锦泰长基房地产开发有限公司，原股东全部为民营资本；2025年11月，五家民营股东全部退出，由深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）100%接盘，实际控制方变更为深圳市投资控股有限公司（深投控）。
锦信云府一期位于龙华区观澜街道德茂路与清平高速交汇处西南侧，宗地号A921-0868。从区域规划看，项目所处的观澜文化小镇，在龙华“数智龙华、中轴枢纽”的战略框架下被定位为大湾区文体商旅融合消费目的地，发展方向侧重文化旅游与数字文化产业，而非传统的中央居住区或核心商务区。这意味着锦信云府所处的区域语境，更偏向“文旅+居住”的复合功能带，而非高能级就业中心直接辐射的板块。
交通层面，项目距离地铁4号线牛湖站直线约1公里多，步行可达性存在一定折扣，不属于严格意义上的地铁上盖物业。配套方面，整体旧改规划中包含了约1.5万㎡公共配套设施，涵盖不少于12班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等，一期自身也配建了幼儿园，基本生活配套具备规划兜底，但商业能级的提升有待03地块商业用地（规划容积率7.2、用地面积约4694㎡）的落地兑现。
价格参照上，2026年观澜板块新房成交均价大致在4.4万至4.6万元/㎡区间，项目周边在售竞品如珑门壹品花园、山水华庭参考均价约2.86万至4.7万/㎡。考虑到锦信云府一期以小于90㎡户型为主、且包含保障房，其商品住宅的定价策略大概率会锚定板块内刚需价位带，而非冲击改善天花板。
粤公网安备 44030402000760号
