又一“地王”诞生，新的楼市秩序正在到来

8·28楼市新政后，楼市的分化又增加了魔幻一幕。

有开发商已经担心自己的生存问题，有开发商还在砸钱拿地。人类的悲欢不相通，开发商的悲欢也很不相通。

9月10日，深圳香蜜湖安托山一宗住宅用地的出让，又将楼市带到灯光明亮处，这宗地占地才5848平米，总建筑面积26002平米，有媒体说，这块地就只有一块足球场大小，事实上，它连一块标准的足球场比赛场地的大小都不够，足球比赛的标准场地，草坪面积都有7140平。

就这么一块迷你地块，起价11.3亿，7家开发商报名，中海、华润、招商、建发、越秀+深业、中铁、深振业，清一色央企、国企，民营房企在深圳土地市场已经缺位很久，未来还会继续缺位。

现场报价就有257轮，越秀+深业在最后还步步紧逼，但中海寸步不让，最后以25.5亿竞得该地块，楼面地价9.8万/平，溢价125.46%。虽然没有超过今年科技园地块10.86万/平的单价，但却是妥妥的福田单价地王。

这是中海今年在深圳拿的第一块地，但却是8·28新政后的第二块，上一块是上海普陀山真如之心一块综合体地块，总价高达150亿，没有开发商参与竞争，中海底价拿下，毕竟，现在能随便拿出150亿的开发商，屈指可数，中海就位列其中。

刚过去不久的8月26日中海半年业绩发布会上，财报显示中海当时手握1211亿现金，而全年拿地的资金预算是800-1000亿 ，上半年才花掉区区333亿，也就是说，加上新政后刚花掉的这175亿，也才508亿，下半年，中海还可以有300-500亿的现金拿地。真让人羡慕！在现金为王的时代，现在的中海就是现实版的“现金之王”。

回头来看深圳今年出让的八宗地，五块地被央企拿下，三块国企拿下，特别是高总价和单价地王这种地块，基本都是央企包揽了，除了中海拿下安托山地块，今年还有保利以105亿和57.7亿分别拿下宝中地块和科技园地块；华润70.5亿拿下龙岗大运地块等。

一线城市地块已经成为央企、国企必争之地，现在看他们拿地的趋势，拿地的城市都很聚焦，基本都集中到了一线和少量二线城市，三、四线城市，开始被这些全国性开发商忽略了。而且，开发商在同一个城市的地块选择，也是分化的，主要集中在一、二线城市的核心区域，市场重新在印证李嘉诚几十年前那句“location、location、location”的含金量。

对于购房者来说，也需要看清央企、国企拿地的趋势，当下也就一、二线城市的楼市还值得关注，特别深圳这种一线城市，确实有自己价格的护城河，但是也要注意地段选择，现在深圳楼市，价格分化已经非常严重，房价高的超过20万/平，但是有些区域，一、二手房价都降到2万多/平。

回来简单说下中海拿下的安托山地块，地价高不高呢？很高！但是个人感觉不会亏本，安托山这种创造过豪宅神话的区域，安全系数还是有的，楼市疯狂时候，瑧山府二手成交单价高达20万/平，海德园开盘均价12.6万/平，三次开盘三次都被疯抢，成为了当时楼市的热门事件。未来，安托山地块中海的销售目标至少会在15万/平以上，最高也可能到20万/平，毕竟，新一代的新国标豪宅，拼的是低密度生活，拼的是深圳楼市划时代的高品质产品。

这么看，中海不算失去理智，毕竟，中海回到福田，也是回到了自己20年前打造豪宅标杆的熟悉地方，当年中海和信和联手打造了香蜜湖1号，中海也因此在深圳豪宅圈一战成名，如今安托山这块地可能成为中海新的豪宅起点，不过体量真的太小了，成为香蜜湖1号那样的豪宅标杆不可能，但是赚钱应该是可以的，何况，去年，中海开发新国标小地块豪宅算有经验了，去年拿下了深超总的小地块。打造了中海安缇，目前第二批产品准备开售，208平的小户型备案价接近20万/平。

不过按照8·28新政后的要求，现楼销售，未来成本还要增加，也就是说，中海显然赌了两年后的市场。他们为什么还如此敢拿地呢？个人觉得还有一点原因：未来核心区的豪宅市场，价格的话语权也将被央企垄断。现在其实已经开始了，去年入市的澐玺和信悦湾是，今年的观潮是，未来保利、中海、华润的新开发地块都是，央企掌握了豪宅的供应端，在核心地段，为有钱人打造稀缺的高品质产品，你想要，就得付出更高的代价。而深圳，不缺有钱人。

现在开始，旧世界的楼市已经坍塌，新世界的楼市秩序正在到来，未来，一个你选择很少的新房时代，一个分化到让人不可思议的时代，一个你无法选择产品的价格垄断时代也正在到来。

好在，未来这些被央企垄断的豪宅，主要针对的都是有钱人。刚需的楼市，又是另外一个世界了。