近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目开发建设用地已正式获得批复。
不过，目前该项目正在建设中，其中龙联花园已于2025年12月封顶；龙辉花园部分楼栋已出地面。
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从“双95%”到正式批复：一场持续数年的攻坚
龙辉花园与龙联花园分别建于1998年和1995年，是南山区典型的老旧住宅区。
龙辉花园共有地上建筑物38栋，龙联花园共有21栋，两小区合计涉及住宅房屋49栋、被搬迁房屋约2398套，房屋使用年限均已超过20年。
项目真正的转折点出现在2020年。当年8月，棚改意向调查工作正式启动，至2021年1月底，项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”——即同意改造的建筑面积和权利人数量均达到总体的95%以上。
2021年5月，南山区住建局正式将该项目纳入棚户区改造计划。
然而，剩余约5%的未签约住户成为项目推进的最大障碍。为此，南山区政府于2025年依法启动房屋征收程序，先后发布征收决定书和补偿方案，对未签约房屋实施征收。
直至此次用地批复落地，项目才算真正扫清了开工建设的最后一道手续障碍。
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规划超64万平方米的商住综合体
根据已审批通过的专项规划，项目棚户区改造范围用地面积约15.9万平方米，开发建设用地面积约10.36万平方米。
规划容积建筑面积约64.55万平方米，其中住宅约57万平方米（除返迁住房外全部为公共住房），商业约4.3万平方米。
值得关注的是，项目还将向政府移交约2.85万平方米的九年一贯制学校用地和约3900平方米的公园绿地用地，并规划配建33班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。
从建筑形态来看，龙辉花园改造后将建设12栋塔楼，其中6栋回迁塔楼高52层（约165米），6栋保障性住房塔楼高49至55层（约165至181.7米）。
龙联花园则规划建设3栋超高层住宅及配套商业与公共服务设施。
项目效果图，以实际为准
龙辉花园、龙联花园棚改项目之所以备受瞩目，不仅因为它是南山区首个大型旧住宅区棚改项目，更因为它与西丽高铁新城的建设紧密相关。项目距离规划建设的西丽高铁枢纽约2公里，紧邻地铁7号线珠光站，区位优势显著。
棚改的推进，既是为了改善原住民的居住条件，也是为西丽高铁枢纽建设腾挪空间、优化片区城市面貌的重要配套工程。
在住房供应层面，项目除回迁住房外，其余住宅全部规划为公共住房。据公开信息，预计可提供超2000套保障性住房（具体以官方信息为准）。
在当前深圳大力推进保障性住房建设的背景下，这一供应规模对于缓解片区住房压力、吸引人才安居具有实质意义。
粤公网安备 44030402000760号
