十一假期收官，深圳楼市的成绩单也出来了。
深圳中原研究中心数据显示，国庆黄金周（10月1日—7日），中原一手住宅成交与去年同期持平，维持高位运行；二手成交热度攀升，同比上涨66.7%。
假期这波热度，接的是近两个月的一串政策。
8月28日，央行、金融监管总局、住建部、自然资源部、证监会同日出台三份文件，即"828新政"，从销售、信贷、融资三个环节同步调整，其中个人住房贷款期限由30年延长到40年。
9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，装修自住住房、物业费等纳入提取范围，灵活就业人员也可自愿缴存。更早的今年4月底，深圳已优化公积金政策，家庭共同申请的贷款额度提高到130万元，叠加首套、初婚初育、多孩等上浮情形后，最高可贷351万元。
9月29日，财政部、央行、金融监管总局印发通知，居民购房贷款贴息自10月1日起实施，暂定一年——首套、120㎡以内、总价150万以内的新发放个人住房贷款，按贷款本金年化1个百分点贴息，中央财政承担90%资金。
国庆假期，正好是这一串政策集中生效后的第一个长假。
新盘的喜报，假期里刷了满屏
据深视新闻报道，十一假期期间，全市新建商品住宅预售认购套数同比涨了78.5%。性价比高的盘先动——宝安观潮府认购6.1亿元、龙华上宸瑞府认购2.5亿元。
光明、宝安多个新房项目的来访量比平日上涨约30%，日均来访接近140批。
朋友圈也被各新盘的喜报铺满。
湾流，前海摩天轮旁的湾海现楼，110-447㎡，国庆收官大捷、劲销过亿。
瑧湾悦·嘉悦，前海芯的海景准现房，160-228㎡瞰景大平层公寓，国庆假期劲销12亿元。
华侨城·宝辰 / 瑞湾府，258-279㎡天幕海景和200-409㎡瑞系总裁行政公馆，现楼发售，国庆期间双盘合计劲销2.1亿元。
鸿荣源·观城，龙华观澜、地铁4号线观澜站旁，88-142㎡3-4房实景现房、即买即住，国庆假期劲销68套。
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二手跑赢一手，低总价段最受益
今年十一黄金周，二手房表现更加抢眼，深圳全市住宅成交同比增幅达到75.5%。
二手跑赢一手这么多，和政策在需求端的集中发力分不开。
近两个月落地的新政里，和二手市场关系最直接的，就是购房贴息。
这次购房贴息卡在150万以内，二手市场里大批低总价小户型正好对上，罗湖、龙岗这些老城区的房源，是政策红利的直接受益者。
咖姐在之前的文章中整理了深圳150万总价内的热门成交，完整内容可以点击蓝字查看：总价150万内，深圳这些小区可享房贷贴息
如今，买卖双方的心态正在发生变化。
业主和购房者的议价空间在收窄，申请30年以上长期贷款的购房者占比明显提升——贷款年限拉长到40年后，月供压力小了一截。
另外，租金回报率高的二手物业，成交也在往上走，稳收租的配置需求在进场。
9月整月，量增价稳
把假期放回9月看，回暖不是这七天才有的。
9月，深圳一二手住宅成交环比齐涨。
据深圳中原研究中心统计，9月深圳全市一二手住宅合计成交7049套，环比上升2.7%。
其中，一手住宅网签2594套，环比上升0.2%；二手住宅过户4455套，环比上升4.2%。
9月深圳房地产市场回暖向好的趋势持续巩固，一二手住宅销售价格均连续六个月环比上涨，商品房市场量增价稳。
政策这边，贴息10月1日才刚落地，40年贷款、公积金新规也都在生效期内，效果还没完全释放。
接下来这个十月的成交量，比假期这一周更有参考价值。
这一轮的热度，更多来自政策的集中落地，真正被激活的，是被贴息卡中的那批低总价二手小户型。
新房和二手虽然都在回暖，驱动却不一样——一个看供应节奏和开发商让价，一个看政策红利和居住的确定性。
假期之后，这波回暖能不能从结构性行情走向更大范围，才是更值得关注的事。
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