鹏宸云筑收官之后，中建壹品在深圳的第二个住宅项目——澐海元境府，要来了。
项目预计即将开放营销中心，目前已有户型图流出，计划年底前首开入市。
1.
项目位于福田区沙头街道，新洲路与福强路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线沙尾站，属于福田中心区向南延伸的拓展带，也衔接大金沙片区。
地块前身是深圳文化创意园，是深圳早期工改文的代表园区之一。
2.
澐海元境府是中建壹品产品体系里，定位为高端产品线的元境系。
项目夜景鸟瞰效果图（图源：项目公开宣传物料，以官方最终效果图为准）
项目分南北两个地块：
02地块（南区）是住宅主体，占地约1.85万㎡，规划4栋46层商品房、1栋31层保障房和一所12班幼儿园，容积率6.65；
01地块（北区）为1栋保障房加1栋写字楼，商品房和保障房分区管理。
澐海元境府位于02地块，该地块又分一、二期建设，合计784套商品住宅和215套保障房，规划机动车位1004个。
计划年底首开的房源位于02地块一期，即靠近新洲路一侧的两个单元中。
一期规划有418套商品住宅，两栋46层超高层单元，没有保障房。据说会率先首推其中一个单元200多套建面约109-143㎡的改善级产品，以市住建备案公示为准。
产品全部为新规设计，具体涵盖建面约109㎡的+1房、建面约127㎡的3+1房，以及建面约141、143㎡的4房3卫，含飘窗、阳台等面积，综合使用率约100%。新规户型的实际使用空间比传统户型多出不少，是福田核心区老二手房给不了的。
本批产品层高约3.1米，首开楼栋整体南北向布局，阳台基本向阳，采用私梯入户设计，独立电梯前厅。
三个户型的分工很清楚，从目前流出的户型图来看：
建面约109㎡的3+1房是入门款，竖厅格局、四开间朝南、LDKB一体化设计，高使用率在有限面积里做出四房功能，总价门槛相对可控；
建面约127㎡的3+1房往上走一档，空间更舒展，主卧做成套房，部分户型带双套格局，居住舒适度比109㎡提升明显，适合二胎家庭；
建面约141和143㎡的4房3卫是这期的主力改善，大横厅格局，双套房设计，通风采光都占优，部分高楼层能看深圳湾海景和红树林，是这批房源里景观最好的产品之一。
社区将采用新岭南滨海园林、约13米高大门口、下沉式庭院、风雨连廊、架空层活动空间，以及地下三层车库，物业是中建壹品自持的中建物业，具体的细节等营开后再看看。
3.
项目所在区位发展已高度成熟，项目自带一所12班幼儿园，旁边规划一块18班小学用地，距红岭教育集团红树林实验学校（72班九年一贯制）约700米，具体划片以官方为准。
医疗方面，深圳市妇幼保健院、福田区第二人民医院都在周边，一路之隔是深圳新风和睦家医院。
项目南侧约800米是红树林生态公园，中高层可以远眺深圳湾海景和红树林湿地，部分高楼层视野能一直望到香港米埔。商业方面，周边有佐阾、中洲湾等成熟商业体。
片区层面，这里属于大金沙板块，周边体量超百万的更新项目就有多个，如约103万㎡的金地环湾城，约300万㎡的中洲湾，中洲湾已陆续开售交付，新房参考均价约11.4万/㎡，周边二手房挂牌价约5.8万到8.2万/㎡。
对比片区二手房，澐海元境府届时价差主要将体现在产品代差，即新规使用率、全新精装、超高层海景景观和全新社区配套等配置上。
对中建壹品来说，这个项目是元境系在深圳的首作，也是对福田核心区改善需求的一次正面回应。鹏宸云筑已经把深圳首秀的口碑做起来了，福田项目底色如何，年底首开就能看到第一批市场反馈。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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