【10.4新政】牛浩思直击楼盘第一现场--宝安篇

前几天深圳新政对宝安部分在售新房有什么影响？老牛驱车来到几个项目现场播报。

壹方中心

宝安中心地标性楼盘，预计节后加推项目最后一栋7栋52平的一房和95-139平的三房。中午独自来访，发现来访车辆多为BBA品牌，来到体验中心现场，比较冷清，只有两组意向购房者在洽谈区和销售详细了解项目。

对于4号深圳出台的新政策，跟销售聊天过程中发现，销售都已经充分做好了培训，重点引导购房者关注70/90政策，未来大户型还会以双拼为主，像壹方中心这种一本证的楼盘是*的；再者就是贷款政策对于有过贷款记录的还能首付5成，比14年930政策之前的限贷条件还是要松动的。

项目7栋是三梯五户设计，*的90平以下产品，52平的一房一厅一卫户型和139平三房两厅两卫朝西南安静看花园，高楼层单位看海景户型，是较有特色的单位。毛坯交房的7栋，由于楼栋位置，梯户比，通风采光等原因预计售价不会高于前期开盘产品价格。

139平和52平户型图：

中粮天悦壹号

宝安老城区学校学区项目，刚于9月中旬首次开盘，目前售价8万起，主要在售的是72-135平两至四房。跟壹方中心相比，中粮天悦壹号的访客人群明显不同，主要是拖家带小为了学区为目地的购房者。

除了来补交资料的准业主外，洽谈区的购房者同样人数不多。销售对深圳新政的态度也有所不同，壹方中心的销售并没有太顾虑名额问题，中粮销售的口吻是不少意向客户已经反馈了无购房名额。估计也是存在项目售价较高，投资客比例少的缘故。

目前在售的房源，中间楼层的剩余不多，高区单位由于开盘价较高，可选单位较多。124平超过1000万，105平的800多万，72平的两房折前620万左右。预计后续不着急推盘，以宝安中学学区名字慢慢消化。