二手房也有“身份征” 查编码可知前世今生

    104限购政策以来，查处和整改是接二连三的来。目前各大中介经纪人都忙着给卖房的业主联系，邀请业主配合签订一份房源的出售委托书。因为房协有规定，中介门店橱窗和外网发布的房源必须要有房源编码，没有房源编码的全部都要下架。

    简单说，就是业主委托中介公司卖房，必须签订一份卖房委托协议。

    如上图所示，签委托书主要包含三个方面：

                                                                 （1）带房产证复印件

                                                                 （2）产权人身份证复印件

                                                                 （3）产权人签字加按手印

    房源信息编码为U+12位阿拉伯数字，是房地产经纪公司通过“深圳市房地产信息系统”，签订《二手房委托合同》时自动产生，中介通过输入房源的具体情况，审核后才生成房源编码。

房源编码验证网址（深圳房地产信息系统）：

1.  输入房源信息编码，可查询到对应房源的部分信息，包括登记用途（住宅/商业/…）、楼盘名称、建筑面积、行政区域、代理公司等

2.  有房源信息编码和具体房号的，还可以查询到对应房源的产权信息和交易信息，包括产权状态（有效/抵押/查封）、已签合同情况等。

注：房号必须输入房地产权证上登记的具体房号，大小写、全半角均应与房地产权证登记完全一致，否则无法查询。

附查询结果例图：

    之前网络充斥着大量的假房源，要么房源不存在，要么价格有水份，购房者很难辨别。

严格要求房源编码对行业市场有什么影响：

1.经纪人不能在网络发布假房源来揽客，房源必须附有房源编码。经纪人上岗证也记录着星级评分，违规后会扣星级，还有可能会列入行业黑名单。而之前靠发布假房源来误导购房者的方式不好用了，要么自己整改顺应行业要求，要么只有考虑退出了。

2.中介公司的外网房源会相应减少，因为有部分业主可能会不愿意提供自己的身份复印件。查到某经纪人发布假房源的，所属中介公司责令不改罚款1万元,还会扣相应的星级评分。

3.有助于购房者买房效率的提高，假房源减少，网上房源的呈现更清晰，可靠。

4.业主在中介放盘，需要提供房产证和身份证复印件，再签委托协议。有部分业主会担心自己信息泄露，不方便提供。

5.按照目前的行规，尤其是严查时期，没有房源编码的房源都要下架，而有房源编码的房子，中介才会做网络推广。有推广才有可能带来更多的客户，成交机会也更大，前提是价格合理的情况下。

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