对比同期大暴走的其他5条线,浪子本期带队所走的布吉大芬区域的楼盘,品质和居家氛围有可能稍逊于其他线,但价格会存在有一定的优势,而且大部分都可以享受到地铁口的辐射。
咱们所走的区域的三个盘,均属2000年左右建成,该片区楼盘都是成熟老社区,楼梯电梯多种选择。步行地铁站均在15分钟左右,附近商业配套有沃尔玛、天虹等,背靠石芽岭体育公园。3.3—3.5万左右的单价还是吸引了到刚需山车置业的关注。
后期规划方面就是布吉镇政府后面的文体中心,这几年一直在喊动工,建成后有电影院、图书馆等商业配套。可惜具体完工日期未定。
第一站:信和爱琴居
中小型高层社区,位于布吉沃尔玛对面,以中小面积户型为主,方正实用,部分高楼层单位视野开阔,朝北可远眺石芽岭公园,较安静,裙楼有商业,三楼有小型健身会所和游泳池,近地铁3号线大芬站和沃尔玛,交通生活方便,较适合过渡性居住。缺点是容积率很高,休闲空间小,南面靠龙岗大道较吵,物业管理一般。
该小区共看房三套,都是60多平方的两房两厅,装修还不错,房子户型方正。但业主不是很诚心卖,报价略高,有套单价4万了,参考均价3.5—3.9万左右。
第二站:茂业城
大型多层、小高层和高层混合社区,其中8栋多层是宿舍楼改建而成,走廊式一梯多户;花园中间的7栋多层为1梯4户,户型方正,实用率较高,较安静;靠龙岗大道是1长栋12层小高层,1梯6户,较吵;名为花园大厦的两栋33层的高层3梯8户,户型不方正,高楼层单位视野较开阔;名为帝景峰的三栋高层,以小面积户型为主,3梯10户,朝南视野非常开阔,但靠近大芬立交,较吵。花园较大,有篮球场、大泳池和健身设施等,距离地铁三号线木棉湾站、沃尔玛和新一佳不远,交通生活较方便。
小区看房3套,以小两房为主,单价大概在3.2—3.5万左右,临路单位有噪音。房子都是业主自住,装修保养稍好。参考均价3—3.5万左右。
第三站:东方半岛花园
中型多层和小高层混合社区,共16栋,其中10栋多层位于花园中间,户型方正,实用率较高,以一梯四户为主,6栋小高层位于花园外围,户型方正实用,靠近主干道,部分单位较吵。花园较大,有会所、游泳池、网球场、儿童游乐设施、幼儿园、民办东方半岛小学等配套,距离地铁3号线木棉湾站、石芽岭体育公园和大型超市不远,生活交通较便利,价位相对较低。
小区看房两套,都是两房,单价3.5万左右,商业配套和地铁站均不算远,参考均价3.5万左右。
以上就是本期大暴走所看楼盘基本信息,由于是以刚需为主,大部分看的都是两房,所走楼盘价格有一定的优势。例如单价3.2万左右的户型仍能淘到。预算有限,且在罗湖和福田上班,接受车程1小时内的(地铁3号线),不妨可以关注对比一下。
整个成交方面据了解,新政后成交量下滑严重,某分行目前没一套买卖单,十月份仅有的四张买卖单还的在4号新政前签的。卖方方面除非急用钱或有其他变故才会降价出售,很多都由卖转出租了。
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